13.05.2024
91353 Hausen (Regierungsbezirk Oberfranken)
Lage: Wimmelbach ist ein Ortsteil von Hausen mit ca. 3.700 Einwohner und liegt in einer verkehrsgünstigen Lage für Pendler in alle Richtungen. Bis zur A 73 sind es nur ca. 2,5 km. Die Dinge des täglichen Gebrauchs bekommen Sie alle in Hausen (Supermarkt, div. Einzelhändler). Für Ihre Kinder steht ein Kindergarten in Wimmelbach, zwei Kindergärten und die Grundschule in Hausen zur Verfügung. Die Hauptschule finden Sie im ca. 2 km entfernten Heroldsbach und die weiterführenden Schulen wie z. B. Realschule oder Gymnasium in Forchheim, das ca. 6 km entfernt liegt. Auch die ärztliche Versorgung (Zahnarzt, Allgemeinarzt, Apotheke) ist sichergestellt. Mit seinen vielen Vereinen verfügt Hausen auch über ein breites Freizeitangebot. Der Freizeitpark Schloß Thurn ist nur ca. 5 Min. von Hausen entfernt.
Ausstattung: Die Immobilie wird aktuell durch Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung beheizt und das Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer aufbereitet.
Am Standort wird eine Telefonleitung mit 250 Mbit/s angeboten. Das Glasfasernetz mit 1.000 Mbit/s wird derzeit ausgebaut.
Objekt: Das gepflegte Zweifamilienhaus steht in ruhiger Lage, ohne Durchgangsverkehr, im Hausener Ortsteil Wimmelbach. Das Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über zwei ausgebaute Geschosse im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind baugleiche Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und Abstellkammer. Im Erdgeschoss gibt es zudem eine Terrasse und im Obergeschoss einen Balkon jeweils mit idealer Ausrichtung nach Süden.
An Nebengebäuden stehen ein abschließbarer Schuppen, ein überdachter Freisitz sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Die derzeit noch vermietete Wohnung im Obergeschoss wird zeitnah frei werden, so dass die Erwerber über die komplette Immobilie frei verfügen können.
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- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne
Stichworte: Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2011
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
