Ich verkaufe in meiner Eigenschaft als Testamentsvollstrecker aus einem Nachlaß das vom Erblasser erbaute und bis zu dessen Tode bewohnte Anwesen Bergstr. 85 in Lahr.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus BJ 1967 mit ca. 200 qm Wohnfläche, ca. 1.700 qm Grundstücksfläche, in Hanglage am Schutterlindenberg mit Blick nach Mietersheim und den Kaiserstuhl unweit des Terassenbades.
Das Grundstück grenzt an zwei öffentliche Straßen. Es ist unverbaut und eignet sich für ein anspruchsvolles Wohnen für eine bis zu vierköpfige Familie. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses kann es auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Im Dachgeschloß befindet sich ein Gästezimmer mit Dusche/WC, ansonsten ist es ausbaubar.
Im vom Hof aus zugänglichen Kellergeschoß befinden sich zwei Garagen. Zwei weitere Garagen finden sich in einem Solitärgebäude.
Der südliche Teil des Grundstücks ist unverbaut und bietet sich für Kinder und/oder Freizeit oder Hobby geradezu an.
Im Keller befindet sich ein Mehrzweckraum, ein Naturbodenraum, ein Raum mit Dusche/WC, ein Schlaf-/Arbeitsraum sowie ein großer Raum zum Abstellen von Fahrrädern sowie kleinere Wirtschaftsräume. Vor dem Keller Richtung Süden befindet sich eine durchgehende Terasse, außerdem die beiden erwähnten Garagen mit internem Zugang.
Im Erdgeschoß befinden sich drei Schlafräume, ein begehbarer Kleiderschrank, Dusche/Bad/WC, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, zwei Esszimmer. Der Wohnbereich und der Schlafbereich haben jeweils getrennte, nach Süden ausgerichtete Balkone. Die Böden sind mit Teppich (Schlafen), Parkett (Wohnen) und ansonsten mit Fliesen ausgestattet.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Gegend und wird von der Dinglinger Hauptstr. über eine zuletzt einspurige Straße angefahren. Es ist unverbaut und unverbastelt.
Für Menschen, die in ihrer Beweglichkeit eingeschränkt sind, ist das Grundstück nur bedingt oder nicht geeignet. Das Wohngebäude ist bezugsfertig.
Für instititutionelle Anleger bietet sich das Grundstück aufgrund von Größe und Lage für eine Nutzung durch einen leitenden Mitarbeiter oder alternativ nach Umbau/Neubau für Mitarbeiterwohnungen in Terassenform nebst Tiefgarage an. Die B3 ist in drei, die Autobahn in 6 Minuten erreichbar.
Denkbar sind auch eine Nutzung als Flüchtlingsunterkunft oder Erstaufnahmeeinrichtung.
