Dieses charmante 2-Familienhaus befindet sich innerhalb des historischen Klosterhof-Areals in Zell am Main und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Möglichkeiten. Das gepflegte Haus wurde ursprünglich um 1641 erbaut und in den Jahren 1979 sowie 2013 liebevoll ausgebaut.
Derzeit verfügt das Haus über zwei Wohnungen: Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist aktuell noch bis zum 31.10.2025 vermietet.Die Wohnung im 1. Obergeschoss aktuell nicht bewohnt und kann neu vermietet werden oder zum Eigenbedarf genutzt werden kann. Die etwa 90 qm große, bezugsfertige Wohnung wurde 2013 modernisiert, inklusive eines erneuerten Badezimmers. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.
Mit einer Neuvermietung ergibt sich eine attraktive Netto-Rendite von ca. 5 %.
Ein besonderes Highlight ist das geräumige Dachgeschoss, das ausgebaut werden kann, um eine zusätzliche Wohneinheit zu schaffen – ideal für Vermietung oder den eigenen Wohnkomfort.
Zudem bieten die großzügigen Räume im Erdgeschoss mit ihren Gewölbedecken, die aus dem ehemaligen Kreuzgang stammen, Potenzial für einen einzigartigen Wohnraum. Hier könnte zB. eine kleinere Wohneinheit entstehen.
Das Haus verfügt außerdem über einen großen Gewölbekeller mit separatem Zugang sowie einen Stellplatz vor dem Haus, was das Angebot zusätzlich abrundet.
Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit Ausbaupotenzial und bietet eine lohnende Investition oder ein besonderes Zuhause in einer schönen Lage.
