Drei Etagen voller Möglichkeiten - Zweifamilienhaus mit Hof, Nebengebäuden und stilvoller Maisonettewohnung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großzügigem Hof, mehreren Nebengebäuden und Garten überzeugt durch seine solide Massivbauweise, die klare Struktur über zwei Vollgeschosse sowie seinen guten Gesamtzustand.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1928 errichtet, im Jahr 2009 umfassend saniert und 2023 nochmals modernisiert, wodurch es heute ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Substanz und zeitgemäßem Wohnkomfort bietet.
Das Anwesen beherbergt zwei separate Wohneinheiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die großzügige Außenfläche mit Hof, Garten und Nebengebäuden schafft zusätzlichen Nutz- und Freiraum - perfekt für Individualisten, Handwerker oder Menschen mit Platzbedarf.
Erdgeschosswohnung - kompakt, funktional und lichtdurchflutet
Die barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und bietet rund 89 m² Wohnfläche.
Die Raumaufteilung ist klassisch und durchdacht: Ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate, moderne Küche mit angrenzender großzügiger Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder - eines mit Wanne, eines mit Dusche.
Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und ein freundliches Ambiente.
Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als separate Einliegerwohnung zur Vermietung.
Maisonettewohnung über Ober- und Dachgeschoss - stilvoll, großzügig und mit Balkon
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bildet eine stilvolle Maisonettewohnung mit rund 180 m² Wohnfläche.
Im Obergeschoss stehen ca. 93 m² zur Verfügung - mit einem großzügigen Esszimmer, einer hellen Küche, einer praktischen Abstellkammer, einem Wohnzimmer sowie einem modernen Badezimmer.
Vom Esszimmer und vom Badezimmer aus gelangt man außerdem direkt auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick über den Hof und die Umgebung bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Über eine Treppe ist das Dachgeschoss mit weiteren 86 m² angebunden. Hier befinden sich zusätzliche Schlafräume, ein Wohnbereich und eine charmante Galerie, über die auch der ausgebaute Spitzboden erreichbar ist. Dieser dient aktuell als Schlaf- und Ankleidebereich und verleiht der Maisonettewohnung ihren individuellen Charakter - offen, hell und mit besonderem Wohngefühl.
Funktionalität und Ausstattung
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss mehrere Lagerräume, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude.
Der gepflasterte Hof bietet großzügige Stellmöglichkeiten und führt zu drei Nebengebäuden, die zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkstatt, Fahrräder oder Freizeitaktivitäten bieten.
Ein großer Gartenbereich hinter dem Haus rundet das Anwesen ab - ideal für Familien, Tierliebhaber oder Hobbygärtner. Hier lässt sich Natur in ruhiger Umgebung genießen, mit Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung.
Die Sanierung im Jahr 2009 umfasste die Erneuerung von Dach, Heizung, Sanitäranlagen, Fenstern, Elektroinstallation und Innenausbau. Im Jahr 2023 wurde zudem das Dachgeschoss final ausgebaut und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Heizungsanlage arbeitet mit einer Kombination aus Öl- und Holzheizung und ermöglicht so eine flexible und effiziente Energieversorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie sowie Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage, was den Energieverbrauch reduziert und für einen nachhaltigen, ressourcenschonenden Betrieb sorgt.
Damit präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemäß modernisierten Zustand mit gepflegtem Erscheinungsbild und effizienter Haustechnik, die ökologische Verantwortung und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet.
