/10

Haus in traumhafter Lage

05.12.2025

83361 Kienberg

Objektbeschreibung Wir bieten ein gepflegtes Landhaus mit großzügiger Raumeinteilung und solider Ausstattung an. Das Haus wurde laufend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage mit Speicher aus dem Jahr 2020, die Solarthermie mit großem Wasserspeicher, Modernisierung Bäder 2018, Terrasse 2018, Klimaanlage im Wohnzimmer u.v.m. Raumaufteilung Das Haus eignet sich durch seinen vielseitigen Grundriss mit großzügigen Räumen sowie Einliegerwohnung (alternativ Büro oder Praxis) mit separatem Eingang und jeweiligem Bad/WC ideal für Menschen mit dem Wunsch stilvoll und großzügig zu wohnen, als auch beruflich oder gewerbliche Nutzung unter einem Dach zu verbinden. Eine zweite Einliegerwohnung könnte ohne großen finanziellen Aufwand geschaffen werden.
Wohnfläche:
Hauptwohnung ca. 140 qm + 30 qm Dachstudio
Einliegerwohnung Nr. 1 ca.70qm
Einliegerwohnung Nr. 2 ca. 50 qm.
Süd-Ostbalkon im OG sowie Südterrasse im Gartengeschoss

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartEinfamilienhaus
- Wohnfläche270,00 m²
- Grundstücksfläche1.168,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC, Fußbodenheizung
Baujahr1976
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert252 kWh/m²a
- Ausstelldatum30.11.2025
- Gültig bis29.11.2035