Das Objekt ist aktuell reserviert.
Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr ca. 1962 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und einer ruhigen Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse - ideal für gesellige Stunden im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sowie das Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt den Speicher.
Keller & Nutzflächen:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei Kellerräume. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Hobbyraum oder Werkstatt.
Bausubstanz & Technik:
Das Gebäude ist solide gebaut - Kellerwände und Brandgiebel bestehen aus ca. 24 cm starkem Kalksandstein, Erd- und Obergeschosswände aus ca. 24 cm starkem Bimshohlblock. Die Innenwände sind ebenfalls aus Kalksandstein (ca. 11,5 cm). Die Fenster sind zweifachverglast. Die Böden bestehen aus Laminat und Fliesen. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus ca. dem Jahr 2015. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus - ein solider Wert für ein Gebäude dieses Baujahres.
Außenbereich:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten - ein komfortabler Pluspunkt im Alltag. Der Garten bietet Platz zum Entspannen oder Gärtnern und profitiert von der Ecklage mit mehr Privatsphäre.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend - ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gute Anbindungen schätzen.
Zustand:
Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum realisieren.
Anfragen bitte per Mail.
