Das im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde zwischen 2010 und 2014 umfassend saniert. Sämtliche vier Wohneinheiten wurden im Zuge dessen vollständig renoviert - nicht nur die Küchen und Bäder, sondern auch Elektrik, Fenster und Oberflächen wurden modernisiert, sodass sich alle Wohnungen in einem zeitgemäßen Gesamtzustand präsentieren.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 392,03?m², ergänzt durch eine Nutzfläche von 92,58?m², die unter anderem durch den vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung steht.
Jede Wohnung verfügt über ein modernes Vollbad mit Fenster und einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Auch die Küchen wurden funktional und ansprechend erneuert.
Die Fenster wurden durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Elektroinstallation ist auf ein dreiadriges System umgestellt worden, und jede Einheit besitzt einen separaten Stromzähler.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch jeder Mieter über zusätzliche Abstellräume verfügt. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Ost-Süd-Ausrichtung steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen hohen Erholungswert.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2006. Für die Maisonettewohnung im Dachgeschoss steht zusätzlich eine eigene Gastherme aus dem Jahr 2019 bereit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die jeweiligen Gasthermen, kann auf Wunsch aber auf Durchlauferhitzer umgestellt werden.
Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist mit einem unbefristeten Mietvertrag vergeben. Die drei weiteren Wohnungen im Hochparterre, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss sind jeweils mit befristeten Einjahresmietverträgen ausgestattet, die jährlich verlängert werden können. Dieses Modell bietet eine gute Steuerbarkeit der Mietverhältnisse und ermöglicht eine flexible Anpassung der Mietkonditionen.
Die drei Wohnungen im Hochparterre, im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer und sind für 1.000?€ kalt zuzüglich 250?€ Nebenkosten vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit eigener Dachterrasse ist als großzügige Maisonettewohnung mit fünf Zimmern gestaltet und erzielt eine Kaltmiete von 1.200?€ zuzüglich 100?€ Nebenkosten. Insgesamt verfügt das Haus damit über 14 Zimmer.
Darüber hinaus generiert das Objekt zusätzliche Werbeeinnahmen in Höhe von rund 19.814?€ jährlich durch vermietete Werbeflächen am Zaun, an der Fassade sowie durch eine freistehende Werbetafel auf dem Grundstück. Die gesamte Jahreskaltmiete beläuft sich somit auf ca. 70.214?€.
Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar - mit langfristigem Entwicklungspotenzial, attraktiver Rendite und einem gepflegten Gesamtbild in guter Lage. Ideal für Investoren, die Wert auf Substanz, Flexibilität und stabile Einnahmen legen.
