Haus im Schuttertal - 34 erlesene Wohnungen

2.100.000 €

Festpreis

19.07.2025

85128 Nassenfels

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht das Projekt für eine Einrichtung für Betreutes Wohnen namens "Vicus Scuttarensium".

Was ist Betreutes Wohnen?

Der Grundgedanke ist, dass jeder in seinen "eigenen vier Wänden" lebt und seinen Alltag mehr oder weniger allein
organisiert in einer Haus- und Nachbarschaftsgemeinschaft.
Die selbständige Lebensführung wird gefördert, indem die Wohnung so gestaltet oder ausgestattet wird, dass sie den
möglichen Bewegungseinschränkungen älterer Menschen Rechnung trägt.
Darüber hinaus werden professionelle Dienstleistungen (u.a. Pflege) angeboten, die bei Bedarf in Anspruch
genommen werden können.

Als Betreiber wurde das Bayerische Rote Kreuz engagiert. Diese Organisation ist mit dieser Aufgabe in anderen
Einrichtungen sehr vertraut und erfolgreich. Das Bayerische Rote Kreuz (BRK) ist ein Landesverband des Deutschen
Roten Kreuzes und Mitglied des Bundesverbandes. Es hat seinen Sitz in München.
Das Deutsche Rote Kreuz ist eine staatlich anerkannte Hilfsorganisation.

Die Liegenschaft des "Vicus Scuttarensium", die bereits von der COMM GmbH erworben wurde, befindet sich in
85128 Nassenfels. Nassenfels ist ein idealer Standort für eine solche Einrichtung, da es sehr gut an verschiedene
Städte angebunden ist, wie z.B. Eichstätt, Ingolstadt und Neuburg an der Donau und gleichzeitig ein Leben
inmitten der Natur bietet.
Der aktuelle Stand ist: Das Grundstück ist bereits gekauft und der Bebauungsplan ist genehmigt.

Jetzt muss nur noch der Bau beginnen!

Pflegeimmobilien als Kapitalanlage - so sieht der Markt aus!

Die aktuelle Marktsituation für Pflegeimmobilien in Bayern ist aufgrund der demografischen Entwicklung gut
einschätzbar.

Der Hauptgrund dafür ist der steigende Bedarf an Pflegeheimen, der in den nächsten 20 Jahren erwartet wird.

Hinzu kommt, dass viele ältere Altenheime und Pflegeeinrichtungen nicht mehr den gesetzlich vorgeschriebenen
Standards entsprechen, was auf eine Zunahme von Ersatzbauten und neuen Einrichtungen hindeutet.

Der Markt für private Pflegeheimanbieter wächst, vor allem auf Seiten von Bauträgern oder Unternehmen.
Betreiber von Seniorenresidenzen vermieten diese nach Fertigstellung für lange Zeiträume.

Bis 2030 werden je nach Region, vor allem aber für Berlin, fast 180.000 zusätzliche Pflegeplätze benötigt,
München, Bremen und andere größere Städte und Kreise. Vor allem NRW, Bayern und Baden-Württemberg
prognostizieren derzeit den höchsten zusätzlichen Bedarf.

Natürlich sind detaillierte Prognosen ständigen Veränderungen unterworfen, dennoch kann man mit Sicherheit sagen,
dass in Zukunft Engpässe zu erwarten sind und eine Kapazitätserweiterung notwendig sein wird.

Plus: Das Gebäude wurde so geplant, dass es die Anforderungen für KfW40 QNG
(Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen) erfüllt, so dass die vom Gesetzgeber vorgesehene erhöhte Abschreibung
möglich ist.

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Raumaufteilung 34 Wohnungen insgesamt, davon 19x 2 ZKB, 15x 3 ZKB, 55 Außenstellplätze, 9 Stellplätze für Arztpraxis, 54 Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit im Keller, 1 Arztpraxis, 1 Tagespflege, 1 Gemeinschaftsraum im EG mit Terrasse, Gärten mit verschiedenen Aktivitäten, Bocciafeld, Abstellraum für jede Wohnung im Keller, Personenaufzug, permanenter Standort des Rettungswagens.

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