Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine einladend geschnittene Erdgeschosswohnung mit großem, eigenen Gartenanteil in einer sehr gepflegten kleinen Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt 4 Wohnungen. Zwei befinden sich im Erdgeschoss des Hauses mit jeweils direktem Zugang zum eigenen Kellerbereich und alleiniger Nutzung der zugeteilten Gartenflächen, während die anderen beiden Wohneinheiten sich über das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Loggia erstrecken und als Maisonettewohnung zusätzliche Flächen im Spitzboden bieten.
Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das ansprechende Außenkleid präsentiert sich in einem rot-braunen Verblendstein, hinter dem sich eine Luftschicht, eine zusätzliche Dämmschicht sowie das Stein auf Stein errichtete Innenmauerwerk verbirgt.
Die weißen Kunststofffenster sind selbstverständlich isolierverglast. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit manuell zu bedienenden Rollläden versehen, die direkt bei der Errichtung des Hauses mit eingebaut wurden.
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über wartungsfreie Fernwärme. Das Objekt verfügt über eine eigene Fernwärmeübergabestation mit Verbrauchsmessung sowie einen Warmwassertank. Die Räumlichkeiten sind mit Heizkörpern versehen.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerbereich, der über einen innenliegenden Treppenabgang direkt begangen werden kann, so dass der Charakter von einem Haus-im-Haus entsteht. Das Kellergeschoss ist aus wasserundurchlässigem Stahlbeton (weiße Wanne) errichtet.
Darüber hinaus gehören zu der angebotenen Wohnung ein eigener Gartenanteil mit Geräteschuppen sowie einem am Grundstück angrenzenden Carportstellplatz.
Die Immobilie ist seit Februar 2017 an ein sympathisches, älteres Ehepaar vermietet.
Raumaufteilung
Die angebotene Erdgeschosswohnung mit Souterrain überzeugt neben der guten Lage durch ihren optimalen Schnitt und natürlich die einladende Südausrichtung.
Betreten wird die Wohnung über einen lang geschnittenen Flur, von dem alle Zimmer sternförmig abgehen und der Platz für eine Garderobe bietet.
Rechterhand führt der Weg in das geräumige Vollbad mit separater Dusche und einem großen Fenster zur Belüftung. Daneben befindet sich das solide geschnittene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne.
Die Küche ist als Wohnküche ausgestattet. Die Einbauküchenmöbel im Landhausstil sind Bestandteil des Kaufangebots. Diese verfügen über diverse, elektrische Einbaugeräte von denen sich der Geschirrspüler sowie auch der Herd inkl. Backofen im Mietereigentum befinden. Auch von hier lässt sich durch das Fenster das bunte Treiben der Flora und Fauna im eigenen Garten beobachten.
Dem Flur weiter nach links folgend, gelangt man in das einladende Herzstück der Wohnung. Hier gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essbereich, der mit breiten Fensterfronten versehen ist und mit seiner Süd-/Westausrichtung perfekt belichtet wird.
Eine bodentiefe Terrassentür führt auf die anteilig überdachte Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden einlädt. Eine Markise sorgt an sonnigen, heißen Tagen für eine angenehme Beschattung.
Direkt vom Flur führt eine offene Treppe in den eigenen Keller. Hier befinden sich insgesamt drei solide Räume. Während sich der mittlere Raum als Waschküche entpuppt, bietet der rechte Raum ausreichend Staufläche für all die Dinge, die man nicht im täglichen Bedarf hat.
Das Highlight an Raumangebot der Wohnung ist allerdings der zusätzliche große Hobbykellerraum im Kellergeschoss. Hier sorgen Fenster für einen soliden Tageslichteinfall und Heizkörper für eine angenehme Beheizung. Dieser Raum bietet Platz für ein großes Homeoffice und auch die Unterbringung von Gästen. In der nachbarschaftlichen Wohnung, die über selbigen Schnitt verfügt, wurde ein größerer Aushub vom Garten vorgenommen, so dass die Fläche ergänzend mit einem zusätzlichen Tageslichtschacht versehen werden kann.
Darüber hinaus gehört zu der Wohnung noch ein großer eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, der sich L-förmig um die Wohnung erstreckt. Ein Geräteschuppen bietet Platz für Rasenmäher, Fahrrad und Co und der Carportstellplatz für das eigene Auto grenzt direkt an das Grundstück an.
