09.06.2025
79875 Dachsberg (Schwarzwald)
Im Jahr 2002 wurde die ehemalige Scheune abgerissen und durch einen modernen Anbau ersetzt, der sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke ideal geeignet ist.
Der Anbau verfügt über einen separaten Zugang und ein Treppenhaus, das im Erdgeschoss (EG) und Obergeschoss (OG) durch einen Mauerdurchbruch verbunden ist, ergänzt durch massiv verschließbare Zwischentüren.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss des Anbaus erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der sich hervorragend als Büro oder Praxis eignet.
Der ebenerdige Zugang über das neu gestaltete Treppenhaus ermöglicht einen separaten Zugang für Besucher und Kunden.
Obergeschoss:
Der großzügige Raum im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung und einem Schwedenofen ausgestattet, der über ein nach außen geführtes Edelstahlrohr verfügt.
Die Deckenhöhe bis zum Dachfirst und der moderne Baustil mit Galerie schaffen eine inspirierende Arbeitsumgebung.
Eine nach außen öffnende Balkontür führt auf die große Sonnenterrasse mit Sonnensegel, die das Arbeiten in der Naturumgebung positiv beeinflusst.
Ein Abstellraum im Obergeschoss kann flexibel als Bad, Waschraum oder Küche genutzt werden.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich ein großer Studioraum mit Balkon und Kaminanschluss, der sich ideal als Seminarraum, Meditationsraum, Veranstaltungsraum oder privater Wohnraum eignet. Der Raum ist mit Parkett ausgestattet und verfügt über einen gedämmten Kniestock (Farmacell), Starkstromanschluss, Wasseranschluss und ein kleines Waschbecken.
Vor diesem Raum befindet sich eine offene, eingerichtete Gästeküche sowie ein Duschbad, was die Vielseitigkeit des Dachgeschosses unterstreicht.
Zusätzliche Merkmale:
. Tankraum: Von außen zugänglich, ebenso die Befüllung
. Keller: Teilweise mit Heraklith gedämmt
. Heizleitungen: In Edelstahl ausgeführt
. Doppelgarage: Seitlich aufschiebbar über ein Rolltor
. Parkmöglichkeiten: Zusätzliche Stellplätze für Pkw oder sogar Wohnmobile vorhanden
Garage 15.000,- (hälftige Doppelgarage), Stellplatz: 6.000,-
Fazit:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Freizeit.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Anbau im WE angelegt und gestaltet
Bedarfsausweis vom 18.12.2017 danach: Bedarf: 92,4 kWh (m² a), Bj. Gebäude: 1879 Aufbau neu 1996, Erweiterung 2003, Heizöl EL (Bj. 1996), C
Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Expos
Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.
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