Willkommen am Schönbach in Utting am Ammersee - einem exklusiven Wohnensemble, das Großzügigkeit, Lebensqualität und zukunftssichere Investition harmonisch miteinander verbindet.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie, bestehend aus einer stilvollen Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 173 m² Wohnfläche sowie einer hochwertig ausgestatteten, komplett sanierten 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche - beide mit separaten Zugängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Zuhause, das Ihnen Raum zum Leben bietet - und gleichzeitig Potenzial zur Wertsteigerung und zusätzliche Flexibilität.
Highlights der Hauptwohnung (Ober- & Dachgeschoss, ca. 173 m²)
Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten, offenen Räumen
5 Zimmer - ideal für Familien, Homeoffice oder kreative Freiräume
Beheizter Wintergarten - ganzjährig ein Ort der Entspannung
Große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne - direkt am
Landschaftsschutzgebiet
Umfassende Modernisierung 2015: neue Einbauküche, modernes Bad, Fenster, Wohnungseingangstür, Pellets-Heizung, Solarthermie, Wasserleitungen
Carport mit zwei überdachten Stellplätzen hinter dem Haus
Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Insgesamt vier Stellplätze - eine echte Rarität in dieser Lage
Einliegerwohnung mit Komfort & Potenzial (ca. 70 m², Untergeschoss)
2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang
Komplett saniert im Jahr 2025
Moderne Fußbodenheizung für behagliches Wohngefühl
Ideal als Gästewohnung, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen
Rechtliche Vorbereitung als eigenständige Einheit im Grundbuch - voraussichtlich abgeschlossen im 1. Quartal 2026
Diese Aufteilung schafft nicht nur zusätzlichen Raum, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - und steigert den Wert Ihrer Investition langfristig.
Leben & investieren in bester Lage - Ihr Mehrwert am Ammersee
Ob als großzügiger Familiensitz, komfortable Mehrgenerationenlösung oder kluge Kapitalanlage mit Mietpotenzial - diese Immobilie bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnlagen rund um den Ammersee.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Utting am Ammersee - mit Raum für heute und Perspektiven für morgen.
