20.05.2025
91077 Neunkirchen (Brand)
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein idyllisches Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten aus dem Jahr 1975.
Das Objekt befindet sich in einer tollen Lage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet von Neunkirchen am Brand. Egal ob Schule, Kindergarten, Tankstellen, Friseure, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten - Sie können alles zu Fuß erreichen. Selbst ein Spielplatz befindet sich in einer der Nebenstraßen. Auch wenn Sie sich gerne im grünen bewegen befindet sich das Objekt in einer perfekten Lage, da sie in ca. 400m Zugang zu den Feld- und Wiesenwegen nach Dormitz und Kleinsendelbach haben. Sie besitzen einen oder mehrere Hunde? Hier finden Sie mit Sicherheit Ihre nächste Gassi-Route. Sollte das Mal nicht klappen, wird der schöne, von der Straße uneinsichtige Garten Ihrem Vierbeiner ebenso gefallen.
Das Haus bietet eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug inkl. Fahrräder, Fahrradanhänger, etc.. Der direkt angrenzende Geräteraum kann entweder für Gartengeräte genutzt werden oder vielleicht als kleine Werkstatt. Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, dass Stau- oder Spielmöglichkeiten bietet. Der Garten kann von außerhalb durch zwei seitlich am Haus platzierte Türen betreten werden. Die bereits angelegte sehr sonnige Terrasse verfügt über eine ausfahrbare Markise um die heißen Tage auch im Schatten genießen zu können.
Der Eingangsbereich des Objekts wurde vor einiger Zeit durch einen Vorbau inkl. Edelstahl Treppengeländer versehen. Der Vorbau kann separat zur eigentlichen Haustür zusätzlich abgesperrt werden und bietet somit neben einem großzügigen, hellen Garderobenbereich auch noch mehr Sicherheit. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für eine Familie, aber auch für Paare mit Hobbys und/oder Homeoffice. Im EG befindet sich die Küche, der Wohn- und Essbereich, ein Büro, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und das Hauptbad mit Duschwanne. Auch im Keller befinden sich zwei weitere Räume die bewohnt werden können, da sich im UG ein zusätzliches Bad mit Toilette und Dusche befindet. Neben zwei bereits angelegten Speisekammern verfügt der Keller noch über einen großen Hobbyraum und zwei Heizungen (Pellet- und Ölheizung). Die Fenster der zwei Wohnräume im Keller sind keine Schachtfenster, somit hat man viel Tageslicht und einen Ausblick in den grünen Garten.
Eine Wohnraumerweiterung durch einen möglichen Anbau eines Wintergartens kann ohne Probleme umgesetzt werden. Der Ausbau des Dachgeschosses ist ebenso möglich.
Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.
Weitere Fotos und ein Begehungsvideo werden in kürze hier bereit gestellt.
Raumaufteilung
Siehe beigefügten Grundriss
Das Haus ist zwischenzeitlich komplett leer geräumt und kann ohne großen Aufwand in kurzer Zeit bezogen werden. Gerne stehe ich Ihnen hier zur Seite.
Vorab per VIDEO- Rundgang auf www.frankenland-immobilien.de angucken.
