Im renommierten Berlin-Grunewald erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung in einer historischen Villa aus der Zeit um 1898, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.
WOHNBEREICH:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den Königssee bieten und ein Gefühl von Naturverbundenheit vermitteln. Edler weißer Marmor ziert den Boden und unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Eine integrierte Galerie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Bibliothek oder als stilvolles Home-Office.
KÜCHE:
Die offene Einbauküche grenzt direkt an den Essbereich und ermöglicht durch den Seeblick kulinarische Erlebnisse mit Aussicht. Moderne Geräte und hochwertige Materialien lassen keine Wünsche offen.
SCHLAFBEREICHE:
Der private Bereich der Wohnung ist geschickt in Eltern- und Kinderbereich aufgeteilt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Masterbad mit großzügiger Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und separatem WC. Die Kinderzimmer sind mit einer innovativen Zwischendecke ausgestattet, die den Wohn- und Schlafbereich trennt und so Privatsphäre schafft. Ein zusätzliches Zimmer ist ideal für ein Au-Pair oder als Gästezimmer.
BÄDER:
Neben dem luxuriösen Masterbad verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Dusche, beide geschmackvoll mit Mosaikfliesen gestaltet.
BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
- Bodentiefe Fenster
- elektr. Lamellenjalousien zur Lichtregulierung auf der Seeseite
- Viele integrierte Deckenspots in der Wohnung
- Gepanzerte Eingangstür für erhöhte Sicherheit
- Zentrale Eingangshalle mit beeindruckender handgefertigter Glaskuppel
GEMEINSCHAFTSBEREICHE:
Die Villa verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse mit Seeblick, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein direkter Zugang zum See ermöglicht Freizeitaktivitäten wie Rudern oder Schwimmen.
PARKMÖGLICHKEITEN:
Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge kann derzeit optional erworben werden, weitere Stellplätze sind in der Vorfahrt vorhanden.
HAUSGELD / RÜCKLAGEN / WIRTSCHAFTSPLAN 2025:
1.159,25 EUR: Hausgeld pro Monat inkl. Heizung
343,75 EUR: Rücklagen
1.503,00 EUR: monatliche Gesamtzahlung
65.002,18?EUR: Erhaltungsrücklage Gemeinschaft 2023
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
LAGE UND INFRASTRUKTUR:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
- Natur und Freizeit: Der nahe gelegene Grunewald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Teufelsberg bietet Möglichkeiten zum Wandern, Klettern und Mountainbiken.
- Sportmöglichkeiten: In der Umgebung befinden sich Tennisplätze und Golfclubs für sportliche Aktivitäten.
- Einkaufsmöglichkeiten: Ein EDEKA-Markt ist nur ca. 400 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
- Ärztliche Versorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe.
- Bildungseinrichtungen: Ihre Kinder können hier den Kindergarten oder die Schule besuchen. Der Kindergarten "Kindergruppe Hasensprung" ist ca. 250 m entfernt, das Hildegard-Wegscheider-Gymnasium ca. 640 m.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle ist ca. 310 m entfernt, der S-Bahnhof Grunewald etwa ca. 510 m.
- Autobahnanschluss: Die nahe gelegene A100 bietet schnelle Verbindungen in andere Stadtteile und ins Umland.
Diese exklusive Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und ein erstklassiges Umfeld legen.
