Raumaufteilung: Haupthaus (Villa) und Verbindungsgebäude:
EG:
Windfang, großzügiges Gäste-WC, Wohnhalle mit Treppenaufgang zum OG, Esszimmer, mit Ausgang auf eine überdachte Veranda, Wohnzimmer mit antikem Kachelofen, Herren- oder Frühstückszimmer, Küche mit altem Steinboden und antikem Kochherd, Anrichte, Hauswirtschaftsraum
OG:
4 große Schlafräume, jeweils mit eigenem Bad en suite, Abstellraum, Diele mit Treppe zum ausbaufähigenDachgeschoß, ein Ostbalkon, eine Südterrasse, Flur/Galerie als Verbindung zum Fachwerkhaus
DG:
großer ausbaufähiger Speicherraum
KG:
Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öllagerraum, 2 Kellerräume
Raumaufteilung Fachwerkhaus:
UG:
mögliche Einliegerwohnung (bzw. Gästebereich), bestehend aus:
2 großen Zimmern, Wohnküche und einem modernen Bad (Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
2 Büroräume, WC mit Waschbecken, Vorraum mit ebenerdigem Ausgang zum Garten,Heizungsraum (Holzheizkessel 100 kW mit 6.000 l Pufferspeicher, ausreichend als Reserve für die gesamte Wohnanlage)
EG und OG:
Wohnung über 2 Etagen (mit separatem Eingang):
EG:
Küche ca. 11 m² mit hochwertiger WASA-Einbauküche (mit Granit-Arbeitsplatte), Vorratsraum, großes Wohn- und Esszimmer ca. 70 m² mit Schwedenofen und Ausgang auf teilüberdachten SW-
Balkon (ca. 24 m²), Flur, Bad (Dusche, Wanne, Waschbecken, WC)
OG:
Schlafzimmer ca. 19 m² mit eigenem Bad (große Dusche, Waschbecken, WC), 3 weitere Schlafräume, Ankleidezimmer, Flur, Bad (Whirlpoolwanne, Dusche, Waschbecken, WC), großer überdachter SW-Balkon ca. 18 m²
DG:
2 große Mansarden-/Studioräume, davon einer mit Küchenzeile, neues Bad von 2022 (Dusche, Waschbecken, WC)
Ausstattung: - Außenmauerwerk: überwiegend: Sandsteinmauerwerk, ca. 55 cm stark
- Außenmauerwerk im Fachwerkhaus ab 1. OG: ca. 30 cm stark
- Eisenträgerdecke über KG
- sonst: Holzbalkendecken
- 2 separate Heizsysteme, die jeweils unabhängig voneinander alle Gebäude versorgen können.
- Ölzentralheizung mit De Dietrich-Heizkessel von 1991 (170 bis 230 kW)
- 10.200 l kellergeschweißter Öltank
- separater Holzheizkessel mit 6.000 l Pufferspeicher
- im Haupthaus isoverglaste Holzfenster, weiß, zweiflügelig, aus dem Jahr 2000, U-Wert 1,3
- im Fachwerkhaus: isoverglaste Holzfenster, weiß, zweiflügelig, von 1980
- Fensterbänke innen: Granit bzw. Marmor
- Fensterbänke außen: Sandstein bzw. Metall
- teilweise Holzklappläden
- Innentreppen: hochwertige Holztreppen mit Holzgeländer
- Innentüren im Haupthaus: Eiche-Kassettentüren, massiv, weiß lackiert
- Innentüren im Fachwerkhaus: Eichetüren, furniert
- Fußböden: überwiegend hochwertige Buche-Parkettböden
- Innenwände: Putz und Tapeten
- Decken: glatt verputzt und gestrichen, teilweise mit Stuck-Applikationen
- 7 neue hochwertig ausgestattete Bäder (zum Großteil raumhoch, davon 3 mit Carrara-Marmor gefliest)
- 2 ältere Bäder aus den 80er Jahren (in Topzustand)
- Kabelanschluss sowie schnelles Internet und WLAN sind vorhanden
Lage: Das repräsentative Anwesen liegt romantisch in schöner Waldrandlage, umgeben von 2 angrenzenden Bachläufen, mitten im Biosphärenreservat Pfälzer Wald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Deutschlands.
Eine gute Verkehrsanbindung an die B 10 mit kurzen Wegen Richtung Landau, Speyer, Karlsruhe ist gegeben.
Die mittige Lage in dem auch als Urlaubsregion beliebten Pfälzer Wald bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert; ausgedehnte Rad- und Wanderwege, alte Burganlagen sowie Möglichkeiten zum Baden und Klettern befinden sich in der näheren Umgebung.
Nahe gelegen laden auch die Südliche Weinstrasse und das angrenzende Elsass zu schönen Ausflügen ein!
Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor; dieser ist in Bearbeitung!
Zusätzlich zu den 3365 m² Areal kann ein angrenzendes Grundstück mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 13.000 m² (laut Flächennutzungsplan Mischgebiet), das derzeit überwiegend zur Pferdehaltung genutzt wird, zum Preis von 700.000,-- Euro mit erworben werden.
Kaufpreis: 1,3 Mio. Euro mit 3365 m² Areal
alternativ: 2 Mio. Euro mit ca. 16.400 m² Areal
Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des jeweiligen Kaufpreises
Provision: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
