Objektbeschreibung: Die schöne in der Sanierung befindliche Wohnung liegt in der zweiten Etage eines gepflegten innerstädtischen Mehrfamilienhauses. Sie kann zu 01.07.2024 bezogen werden.
Im Haus befinden sich zwölf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Es verfügt über zwei getrennte Eingänge und Treppenhäuser für je sechs Wohneinheiten. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Bankfiliale und unser eigenes Hausverwaltungsbüro.
Die 3,5 Zimmer Wohnung ist ca. 85 m² groß und verfügt über einen Balkon zur Innenhofseite, abgewandt vom lebendigen Alltag der Hattinger Innenstadt.
Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für Ihr Hab und Gut.
Wie der Anzeige zu entnehmen ist liegt ein gültiger Energieausweis vor. Hier sei angemerkt, das ein neuer Verbrauchsausweis beantragt ist, da das Haus in der Zwischenzeit umfangreichen energetischen Modernisierungsarbeiten unterzogen wurde. 2021 wurden eine Außendämmung und ein neues Dach aufgebracht und im letzten Jahr erhielt das Haus eine neue und effizientere Heizungsanlage. Der reale Energieverbrauch liegt somit unter dem, der im Energieausweis angegeben ist.
Ausstattung und Aufteilung: Wie auf den Fotos zu erkennen ist, finden in der Wohnung momentan umfangreiche Sanierungsarbeiten statt. Es werden Raumzuschnitte geändert und neue Leitungen und Steckdosen gelegt, um eine zeitgemäße Wohnatmosphäre zu schaffen.
Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz zur freien Entfaltung.
Das Bad wird mit einer großen, Begehbaren Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC bietet Platz und die entsprechenden Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
In der Küche mit direktem Balkonzugang ist ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich.
Die gesamte Wohnung wird mit hochwertigem, pflegeleichtem Vinyl in Eichenoptik (siehe Musterbild) ausgestattet, es werden alle Türen erneuert und alle Räume werden mit eingelassenen LED-Spots ausgestattet.
Die Wände werden streichfertig mit Glattvlies übergeben.
Lage: Das historische Eckhaus liegt sehr zentral in der Hattinger Innenstadt. Die Heggerstraße selbst ist autofrei, dennoch gibt es Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, so kann über die Stadt ein Anwohnerparkausweis beantragt werden (Parkplätze an der Oststraße).
Aufgrund der guten Lage wird man nicht durch Verkehrslärm belästigt und kann alle Bedürfnisse des täglichen Lebens innerhalb weniger Gehminuten zu Fuß erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, gemütliche Lokale und Naherholung - alles direkt vor der Haustür!
Vor allem die Hattinger Altstadt mit ihrem Fachwerkcharme und zahlreichen Einkehrmöglichkeiten sowie die nahegelegene Ruhr sind eine echte Bereicherung für den Alltag.
Die umliegenden Großstädte des Ruhrgebiets sind durch das gut ausgebaute Nahverkehrsnetz problemlos zu erreichen. Der Hattinger S- und Busbahnhof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
