Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Hattingen hat ca. 54.000 Einwohner und ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets an der Ruhr und grenzt unmittelbar an die Großstädte Wuppertal, Essen und Bochum.
Niederwenigern ist eine Ortschaft und ein Stadtteil von Hattingen und liegt im Nordwesten des Hattinger Stadtgebiets.
Sämtliche Annehmlichkeiten der Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken und Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder PKW sehr gut zu erreichen.
Über die Nachbarstädte Sprockhövel oder Witten ist die Autobahn 43, über Bochum sind die Autobahnen A 40, A 43 und A 448 erreichbar.
Es gibt vor Ort zwei größere Sportvereine. Der VfL Niederwenigern von 1963 bietet die Sportarten Handball, Tennis, Tischtennis, Schwimmen, Turnen und Wandern an, die Sportfreunde Niederwenigern die Sportarten Fußball, Volleyball, Aerobic und Badminton.
Ausstattung: Das Haus -zumindest die Hauptwohnung- ist renovierungsbedürftig.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung Bj. 1998 beheizt.
Die Kunststoff-Isolierfenster (2-fach-Verglasung) sind teilweise in den Jahren 1996 und 2010 erneuert worden.
Objekt: In Hattingen in der begehrten Wohnlage von Niederwenigern befindet sich das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem 390 qm großen Grundstück. Die Doppelhaushälfte mit Garage wurde 1977 errichtet.
Herz des zweigeschoßigen Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von 152 qm ist sicherlich die großzügig lichtdurchflutete Living Area mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse und dem Garten!
Die Küche mit dem angrenzenden Esszimmer sowie dem offenen Übergang zum Wohnzimmer unterstreichen die einzigartige Architektur des Hauses. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC im Erdgeschoss vorhanden.
Eine schöne hochwertige helle Steintreppe verbindet die Geschossebenen miteinander.
Im Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Zugang zum eigenen Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie einem weiteren großen Badezimmer genügend Platz für die ganze Familie.
Über das aussenliegende gepflegte Treppenhaus erreicht man die schöne Dachgeschosswohnung. Diese sehr gut räumlich aufgeteilte 2 1/2 - Zimmer Wohnung mit 62 qm bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Entweder die Nutzung der Wohnung für die heranwachsenden Familienangehörigen oder für die Großeltern - also als Mehrgenerationenhaus - oder die Vermietung der Dachgeschoss-Wohnung um zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen, die die eigene monatliche Darlehnsbelastung reduziert.
Bei Vermietung der DG-Wohnung kann mit einer monatlichen Mieteinnahme von 450,00 Euro gerechnet werden: Dies hat zur Folge, dass durch die Vermietung der DG-Wohnung ein Darlehn von ca. 100.000,00 Euro komplett mit Zins- und Tilgung (3,6 % Zins u. 2 % Tilgung) bedient wird !! Dementsprechend würde sich für die Hauptwohnung (156 qm) die Darlehnsbelastung vom Kaufpreis auf 350.000,00 reduzieren !! So dass die Eigenbelastung für die Hauptwohnung für Zins- und Tilgung (3,6 % Zins u. 2 % Tilgung) bei ca. 1.650,00 Euro für den Kaufpreis wäre.
Im Keller befindet sich ein größerer Hobbyraum mit einem Lichtschachtfenster sowie weitere Kellerräume -unter anderem mit einem Wasseranschluss: bspw. könnte hier auch ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche entstehen- und natürlich auch der Heizungsraum.
Angrenzend an dem Haus befindet sich noch eine Garage, die auch einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht.
Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse für dieses 2-Familienhaus in Hattingen-Niederwenigern geweckt ?
Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Hierfür geben Sie bitte bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse mit Vor- und Nachnamen sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie kurzfristig kontaktieren können.
GELDWÄSCHE-Gesetz: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme bzw. bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen oder vorab als Kopie diesen uns zuzuschicken.
Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit (z.B. Größe, Güte und Beschaffenheit) keine Haftung übernommen werden kann.
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Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 7.00
Provision: 3,57 % inkl. MWSt. vom Gesamtkaufpreis von Käufer
