Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Inmitten der begehrten Hattinger Südstadt befindet sich die Wohnung in einem 2006 fertiggestellten Dreifamilienhaus. Die Umgebung zeichnet sich durch eine beruhigte Wohnlage aus, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern und einem idyllischen Erholungsgebiet. Der nahegelegene Schulenburger Wald sowie die Ruhrauen bieten nicht nur grüne Oasen, sondern auch einen hohen Freizeitwert. Die Kurzdistanz zur Innenstadt verspricht ein pulsierendes Stadtleben mit charmanten Geschäften, gemütlichen Restaurants und verwinkelten Altstadtgassen. Egal, ob man auf kurzen Wegen mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, die Anbindung ist hervorragend und ermöglicht in wenigen Minuten Erreichbarkeit. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergärten und Schulen - von der Grundschule bis zur weiterführenden Schule - fußläufig oder über verkehrsberuhigte Straßen bequem erreichbar sind. Die gute Anbindung nach Essen und Bochum macht die Wohnung zu einem perfekten Ausgangspunkt für vielfältige Unternehmungen. Ein zusätzliches Highlight: Der Flughafen Düsseldorf und Dortmund sind in lediglich 40 Minuten mit dem PKW erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Ort für alle macht, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Stadtleben und Natur legen.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Teilklima
Blick ins Grüne
Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive Maisonette-Wohnung erstreckt sich über großzügige 209 m² im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines erstklassigen Wohngebäudes. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel.
Die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Ihrer individuellen Gestaltungsfreiheit freien Lauf. Die offene Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Geselligkeit. Zwei moderne Bäder sowie ein Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung und versprechen höchsten Komfort. Genießen Sie sonnige Stunden auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse oder entspannen Sie auf dem Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Beide Außenbereiche bieten einen traumhaften Blick und sind perfekte Rückzugsorte für entspannte Momente. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch zeitgesteuerte Außenjalousien ein angenehmes Raumklima garantieren. Der großzügige Raum im Dachgeschoss beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die integrierte Klimaanlage - ein Highlight für jede Jahreszeit. Ein Kamin rundet das Gesamtbild ab und verleiht dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre. Diese Maisonette-Wohnung vereint Luxus, Komfort und modernste Technik auf einzigartige Weise und verspricht ein Wohngefühl der Extraklasse. Der geräumige Keller eignet sich ideal für die Einrichtung eines privaten Fitnessstudios. Die großzügige Fläche bietet genügend Platz für Sportgeräte, Yoga- oder Fitnessmatten. Gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort für Workouts, gesunde Aktivitäten oder einen privaten Wellnessbereich - Ihre eigene Wohlfühloase unmittelbar unter Ihrem Wohnraum. Zur Wohnung gehören zwei komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Die Auffahrt zur Garage ist beheizt, was insbesondere in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Entsprechend können Sie Ihr Auto in einem sicheren und bequemen Umfeld parken. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass zu diesem Angebot kein Aufzug gehört und einhergehend die Wohnung nicht barrierearm oder barrierefrei ist. Erleben Sie urbanes Leben in seiner besten Form und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,45 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
