Lage: Hattingen ist eine attraktive Einkaufsstadt und bietet eine hohe Wohnqualität mit zahlreichen Naherholungsgebieten vor der Tür, wie z.B. den Ruhrauen und die Elfringhauser Schweiz.
Die Eigentumswohnung liegt direkt an der Ruhr, von hier aus sind viele Sport- und Freizeitangebote bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Auch die Hattinger Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot für den täglichen Bedarf ist fußläufig in unter 15 Minuten zu erreichen. Mit der Straßenbahn, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt, geht es noch schneller - nur eine Haltestation weiter befindet man sich im schönen Stadtkern.
Das vielfältige Kulturangebot, die zahlreichen Rad- und Wanderwege, die landschaftliche Schönheit und das umfassende Sport- und Freizeitangebot machen Hattingen auch zu einem beliebten Ausflugsziel. Das imposante Stadtbild wird geprägt durch das historische Flair der Altstadt, wo mehr als 150 restaurierte Fachwerkhäuser zu finden sind.
Hattingen profitiert auch von der guten Verkehrsanbindung durch ein dichtes regionales und überregionales Autobahnnetz. Die A40 und die A43 sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Objekt: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen, denkmalgeschützten Mühle mit angegliederter Schlosserei und Schreinerei sowie einem großen Silogebäude. 1999 wurde die mehrere Hundert Jahre alte Mühle großzügig zu einer Servicewohnanlage umgebaut.
Besonders interessant ist das Objekt für Kapitalanleger bzw. als zukünftige Altenwohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen. Die Netto-Kaltmiete beträgt 495€/Monat, dadurch ist eine Rendite von 5,17% möglich. Die 195€ Nebenkostenvorauszahlung werden bei der Berechnung der Rendite nicht berücksichtig.
Über den imposanten Eingangsbereich gelangt man entweder durch das Treppenhaus oder bequem über einen der zwei Personenaufzüge in die dritte Etage. Insgesamt befinden sich 47 Einheiten in dem Gebäude, die bis in das dritte Obergeschoss reichen. Das Gebäude steht auf einem 1.756 m² großen Grundstück.
Die ca. 61 m² Wohnfläche teilen sich auf in zwei Zimmer, einen Flurbereich und ein Badezimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Waschmaschinenstellplatz ausgestattet. Das Wohn-/Esszimmer bietet Platz für eine Küchenzeile, eine Couch sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer bietet darüber hinaus Platz für ein Bett, einen Schrank sowie ggf. weitere Schlafzimmermöbel.
Die beiden Fenster in Wohn- und Schlafzimmer sind nach Nordosten ausgerichtet, von hier aus hat man den toten Arm der Ruhr bestens im Blick.
Das Servicewohnen ist besonders für Senioren attraktiv. Es gibt zahlreiche Gemeinschaftsräume - zum Kaffee trinken und Schnacken, zum Sport treiben oder zum Besuch im "Spa". Hier kann man in der Holzbadewanne entspannen oder sich massieren lassen. In der Birschel Mühle fühlt man sich durchweg gut aufgehoben.
Interesse Geweckt?
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
