Lage: Makrolage
Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen und liegt am Fluss Leine. In einem Umkreis liegen unter anderem die Städte Hildesheim, Wolfsburg und Braunschweig. Hamburg und Sachsen-Anhalts Hauptstadt Magdeburg sind jeweils ungefähr 132 km entfernt und bis Bremen beträgt die Entfernung etwa 100 km. In der Nähe der Stadt liegt das Steinhuder Meer, der größte Binnensee in Niedersachsen und eines der Naherholungsziele für die Einwohner Hannovers. Die Stadt Hannover ist die Heimat des Niedersächsischen Staatstheaters mit seinen Sparten Schauspiel, Oper und Ballett. Die größte Hochschule Hannovers ist die Leibnitz Universität Hannover. Die Region Hannover wird von den vier Autobahnen A2, A7, A37 und A352 durchquert.
Mikrolage
Haßbergen ist eine Gemeinde mit ca. 1.584 Einwohnern im Landkreis Nienburg/Weser in Niedersachsen. Die Entfernung nach Bremen beträgt 65 km, nach Hannover 60 km. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Heemsen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Rohrsen hat. Der Bungalow liegt am nördlichen Rand von Haßbergen in einer schönen Wohnstraße. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise. Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 km Entfernung oder im benachbarten Eystrup. Ein Anschluss an den ÖPNV besteht über eine ca. 600 m entfernte Bushaltestelle. Die Fahrtzeit von hier zum Bahnhof Nienburg (Weser) beträgt ca. 23 min. Hier besteht der Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. Der Hauptbahnhof Hannover ist von hier ca. 27 min erreichbar.
Ausstattung: ** Kaminofen
** Tageslichtbad
** Hauptwohnung mit großzügiger Wohnküche
** Beide Wohneinheiten ebenerdig
** 3 Stellplätze
Objekt: Das Grundstück ist mit einem im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichteten, nicht unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Walmdach und einer verputzten und gestrichenen Fassade mit Wärmedämmverbundsystem bebaut. Das Objekt verfügt über Kunststofffenster.
Als Bodenbeläge wurden Laminat, Teppichboden und Fliesen verwendet. Das Haus verfügt über eine Einbauküche in der Hauptwohnung und in der Einliegerwohnung.
Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Im Wohnbereich der Hauptwohnung befindet sich ein Kaminofen. Das Einfamilienhaus hat gemäß vorgelegter Wohnflächenberechnung eine Wohnfläche von ca. 123,81 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen, auf 15 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung.
Die Eigentümer sind 48 (Sie) und 55 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachter 350.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 219.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Nord-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
