Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause befindet sich in einer schönen Ortsrandlage auf einem 403 m² großen Areal mit großzügiger Terrasse auf der Giebelseite. Die Anliegerstraße ist als Sackgasse angelegt und so wohnen Sie in verkehrsberuhigter Lage.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus mit Charme wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und in der Summe stehen Ihnen 108 m² Wohnfläche zur Verfügung, die im Wesentlichen auf 5 Zimmer, eine Küche mit EBK und 2 Badezimmer auf 2 Ebenen verteilt ist. Ein großzügiges Treppenhaus mit Diele und einer Natursteintreppe vom Unter- ins Erdgeschoss sowie eine freitragende Holztreppe zum Dachgeschoss verbindet die einzelnen Etagen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenerdig auf die sonnig gelegene Terrasse, die Ihnen einen schönen Fernblick über die Gemeinde und in die Natur gewährt.
Der Außenbereich umfasst des Weiteren eine gepflasterte Hofanlage mit Zufahrt zur Garage.
Die gepflegte Immobilie ist sofort frei und kann nach individuellen Renovierungsarbeiten ohne großen Aufwand bezogen werden. Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Hauseingangsbereich
Diele mit Treppe zum EG
Speisekammer
Heizungsraum mit Waschküche
Öllager
Hobbyzimmer
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zur
Terrasse mit Markise
Esszimmer
Küche mit EBK
Duschbad
Diele mit Treppenhaus
Dachgeschoss:
Badezimmer
Schlafzimmer mit Zugang zum
Balkon mit Markise
Kinderzimmer I
Kinderzimmer II
Diele
Balkon mit Markise
Dachboden:
Der Dachboden ist als Speicher ausgebildet und über eine Luke mit Ausziehleiter zugehbar
Außenbereich:
gepflasterte Hauszufahrt mit Hoffläche
Terrasse auf der Garage
Lagebeschreibung: Haschbach eine ländliche Wohngemeinde mit guter Wohnqualität, hat ca. 770 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan.
Im Ortszentrum befinden sich das Dorfgemeinschaftshaus, ein Kinderspielplatz und Bushaltestellen mit Verbindungen Richtung Kusel sowie Richtung Theisbergstegen. In der 3 km entfernten Kreisstadt Kusel gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten, Ämter, VG-Verwaltung, weiterführende Schulen bis zum Abitur, Berufsbildende Schulen mit diversen Fach- und Berufsschulen sowie das Westpfalz-Klinikum, Ärzte, Apotheken. Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich in Theisbergstegen. Die Versorgung mit Back- sowie z. T. auch Wurstwaren ist an Werktagen durch mehrere Verkaufswagen gewährleistet.
Ausstattung:: Bauweise: massiv,
Dach: Satteldach, Dachhaut 2008 erneuert und isoliert
Eindeckung: Ziegel
Fenster & Türen:
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (2007)
Rollladen vorhanden
Dachflächenfenster
Innentüren: Holz
Haustür: Holz
Fußboden:
Mosaikparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Natursteinbelag im Treppenhaus
Fliesen im Sanitärbereich,
PVC in der Küche (2022 erneuert)
Wände und Decken:
Tapete, Holzverkleidung
Heizung:
Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2000
Rippenheizkörper
Heizöltanks mit 6000 l Fassungsvermögen
Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 24.09.2033
Endenergiebedarf: 325,4 kWh /m2*a)
Primärenergiebedarf 362,6 kWh/(m²*a)
Klasse: H
Versorgung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1970
Sanitärausstattung:
Tageslicht-Badezimmer im EG (2021) mit
bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest, Holzdecke
Badezimmer im DG (1970er Jahre) mit:
Badewanne, Waschbecken, Toilette
raumhoch gefliest
Küche:
Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank
Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV
Hauselektrik ohne FI-Schutzschalter
Hinweise:: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises mindestens jedoch 3.927,00 Euro inkl. MwSt. an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: 3,57 % Käuferprovision, 3,57 % Verkäuferprovision
