4.111 m² Grundstück mit Baugenehmigung

795.000 €

Festpreis

10.06.2024

49205 Hasbergen

Lage: Vor den Toren von Osnabrück, in Hasbergen-Gaste, liegt dieses unbebaute Grundstück. Die Autobahn BAB 30 Ausfahrt Nr. 15 (Hasbergen-Gaste) ist nur ca. 1 km und das Stadtzentrum von Osnabrück ca. 8 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlich Nahverkehr ist gegeben: Stadtbusanbindung (Haltestelle IKEA) rd. 1 km Fußweg und Überlandbus (Haltestelle: Gaste Hansastraße) ca. 250 m Fußweg. Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Ein- und Zweifamilienhäuser. Rückwärtig grenzt es an ein Gewerbegebiet.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Baugenehmigung liegt bereits vor!
Objekt: Das unbebaute Grundstück ist trapezförmig geschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 60 m und einer Grundstückstiefe von rd. 70 m. Es ist topographisch nahezu eben. Aktuell besteht eine Baugenehmigung für den Neubau eines Bürogebäudes mit Tiefgarage und 16 Wohneinheiten. Die TG umfasst 18 PKW-Stellplätze und auf dem Außengelände sind weitere 38 PKW-Stellplätze (inkl. Behindertenstellplatz), 16 Fahrradstellplätze und die Einhausung für 4 Abfallcontainer vorgesehen. Das genehmigte Gebäude bietet ca. 1.130 m² Büro- oder Praxisfläche, über 1.330 m² Wohnfläche (inklusive Balkone und Dachterrassen) und über 1.100 m² Technik-, Verkehrs- und Nutzflächen. Der Zugang ist barrierefrei . Eine attraktive Planung des Außengeländes, inklusive Anbindung an den rückwärtigen Grüngürtel zur Abgrenzung an das Gewerbegebiet, ist bereits vorhanden. Die Anpassung an Ihren Bedarf oder eine Alternativplanung ist im Rahmen des Baurechts (Mischgebiet MI, Grundflächenzahl GRZ: 0,4; Geschoßflächenzahl GFZ: 0,8 und einer Geschossigkeit von II bzw. I Vollgeschoss) möglich.
Stichworte: Bundesland: Niedersachsen
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.