Objektbeschreibung: Angeboten wird hier ein saniertes und geschmackvoll renoviertes Zweifamilienhaus. Das Objekt wurde im Jahre 1927 in Massivbauweise errichtet und vor Kurzem aufwendig saniert. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- Gas-Zentralheizung im Keller (2021)
- Fenster (2019)
- Elektroleitungen (2014)
- neuer Innenausbau, neue Bäder, neue Küche mit Einbauküche, neue Bodenbeläge, neue Innentüren (alles in den vergangenen 3-4 Jahren)
Der Keller sowie der Dachboden bieten weitere Ausbaumöglichkeiten.
Das zur Südseite hin ausgerichtete Gartengrundstück bietet viel Platz für eine weitere Gartengestaltung. Zum Süd-östlichen Grundstücksbereich hin schleißt der Rellerbach das Grundstück ab.
Auf dem Hof befindet sich eine ebenfalls massiv gemauerte, geräumige Garage. Hier kann bequem ein Fahrzeug geparkt werden. Zudem bietet die Garage ausreichend Platz zur Abstellen von Fahrrädern, Motorrad und/oder Gartengeräte. Außerdem kann ein weiteres Fahrzeug an der Garagenzufahrt geparkt werden.
Das Objekt kann sowohl als Einfamilienhaus/Stadtvilla hergerichtet werden, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich im Herzen von Harsefeld. Das Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
Hier finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. (Lebensmittel, Lebensmittel-Discounter, Ärzte, Apotheken,Zahnarzt, Fachgeschäfte, Banken, Sparkasse, Restaurants, Kindergärten, alle Schulen etc.).
Die Hansestadt Hamburg ist lediglich ca. 50 km entfernt und kann sowohl über die Autobahn A1 als auch künftig über die Autobahn A26 (bisher ausgebaut von Stade bis Neu-Wulmstorf) erreicht werden.
In der Hansestadt Buxtehude befindet sich zudem ein S-Bahn-Anschluß der Linie S3 von Stade nach Hamburg
Naherholung:
Der idyllische Klosterpark mitten in Harsefeld ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich in der Nähe das Landschaftsschutzgebiet "Auetal".
Raumaufteilung: Erdgeschoß:
Auf einer Fläche von knapp 90 qm befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer, jeweils 1 Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer bzw. Büro, Flur bzw. Diele sowie ein modernes Badezimmer und ein Raum für die Küche. Hier sind alle erforderlichen Anschlüsse zum Einbau einer neuen Küche vorhanden.
Dachgeschoß:
Das obere Geschoß erreicht man über einen abgetrennten kleinen Flur im EG über die Geschoßtreppe. Hier sind auf einer Fläche von rund 88 qm ebenfalls ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer vorhanden. Zudem befindet sich hier eine Küche mit moderner Einbauküche (inkl. CERAN-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie Umluftabzugshaube). Angrenzend daran befindet sich noch ein kleiner Abstellraum bzw. Speisekammer. Außerdem ist ein Badezimmer vorhanden.
Dachboden:
Derzeit wird der Dachboden als Abstellfläche genutzt. Dieser ist über eine Einschubtreppe vom DG aus zu erreichen. Unter Umständen kann hier weitere Wohnfläche als Ausbaureserve entstehen.
Kellergeschoß:
3 geräumige Kellerräume. Auch hier im Souterrain kann noch zusätzliche Wohnfläche entstehen. Ein separater Kelleraußenzugang ist bereits vorhanden.
Siehe beiliegende Grundrisszeichnungen !
Besichtigungstermine: Nach vorheriger Absprache mit mir möglich
Provision: Auf Käuferseite 3.57 % Maklerprovision mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages
