Objektbeschreibung: Ein Haus aus den späten 70er Jahren, aber bereits mit sehr viel Komfort. Z.B. sind die Fenster erneuert und doppelt verglast und haben elektrische Rollläden, teilweise auch Fliegengitter. Eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung. Hierfür steht ein 350 l Speicher zur Verfügung.
Schon im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern, voll ausgestatteter Einbauküche, Vollbad mit Eckbadewanne und Sternenhimmel sowie einem Gäste-WC. Eine große, offene Diele bietet Platz für Garderobe und mehr. Das große Wohnzimmer mit Kamin, Essecke und komplett verglaster Front benötigt einen neuen Bodenbelag. Mit der vorgelagerten Holzterrasse, die über dem Gartenteich schwebt, kann dieser Raum bald wieder zum gemütlichen Lebensmittelpunkt einer Familie werden. Stilvolle, weiße Landhaustüren verleihen den Zimmern ein elegantes Flair.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Dort haben die Um- und Ausbauarbeiten begonnen und müssen in den 3 Zimmern noch vollendet werden. Das moderne Duschbad ist bereits fertig. Von dort aus gelangt man in ein kleines Zimmer, das ein Abstell- oder Lagerraum werden könnte.
Im Dachgeschoss liegen bereits Anschlüsse für eine Küche, falls man diese Ebene zu einer abgeschlossenen Wohneinheit machen möchte.
Im Vollkeller befinden sich neben den Räumen für die Öltanks und die Heizungstechnik ein beheizter Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann, eine Sauna, eine Werkstatt, ein Vorratskeller sowie ein Waschkeller.
Mehrere Nebengebäude (Garage, Geräteraum/Mülltrennung, überdachter Grillplatz, Holzlager etc.) sowie ein solarthermisch beheiztes Schwimmbad ergänzen das Angebot.
Ortsbeschreibung: Ruschwedel ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Harsefeld im Landkreis Stade, Niedersachsen, etwa 5 Kilometer nordwestlich von Harsefeld und 40 Kilometer westlich von Hamburg. Der Ort ist gut erreichbar und zeichnet sich durch eine hügelige Landschaft mit Feldern und Wäldern aus, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. In der Nähe gibt es mehrere Naturschutzgebiete mit einer vielfältigen Flora und Fauna. Ruschwedel ist hauptsächlich ein Wohngebiet mit landwirtschaftlichen Betrieben und kleineren Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben; die meisten Einwohner pendeln jedoch in umliegende Städte. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, geprägt von aktivem Vereinsleben, Tradition und Brauchtum. Der Ort bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur, kombiniert mit den Vorteilen der Nähe zu größeren Städten.
Grundstücksbeschreibung: Das 1.170 m2 große Grundstück ist komplett eingezäunt und nur von der Zufahrt aus einsehbar. Obstbäume und Ziergehölze, große Rasenflächen, Blumenbeete, ein Teich mit Schilfgürtel und eine Außenküche warten darauf, vom neuen Eigentümer zu einem grünen Refugium gestaltet zu werden. Ein großer Pool - solarbeheizt - wird mit der kompletten Teichtechnik übergeben.
Eine Holzhütte sorgt für lauschige Abende und zahlreiche Nebengebäude für ein aufgeräumtes Grundstück mit viel Platz für die Lagerung von Holz, Gartengeräten, Möbeln, Mülltonnen etc. Eine geräumige Garage bietet nicht nur dem Auto, sondern auch den Fahrrädern ein Dach über dem Kopf.
Alles in allem ein pflegeleichtes Grundstück mit lauschigen Ecken - es muss nur wieder „Grund reingebracht“ werden.
Ausstattung: Solaranlage 2009
Heizungsanlage 2015
Landhaustüren 2010
Badmodernisierung 2009
Wärmeschutzverglasung 1,1 U-Wert 2009
Sprossenfenster
Elektrische Rollläden
Sauna
Zisterne
Ringdrainage / Pumpe
Kamin
Pool
Garage
Schuppen
Unterstand
Holzlager
Werkstatt/Technikraum
Vollkeller
Energieausweis: Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben. Die Veröffentlichung der erforderlichen Daten wird nachgereicht.
Besonderheiten: - neuer Bodenbelag im Wohnzimmer erforderlich
- Dachgeschoss-Ausbau muss vollendet werden
- Gartenanlage muss wieder auf Vordermann gebracht werden
Besichtigungstermine: Am Samstag, dem 01.06.2024 werden die ersten Besichtigungstermine stattfinden. Bitte reservieren Sie sich ein Zeitfenster.
Gewähr: Alle Inhalte, Angaben, Daten und Fakten stammen vom Eigentümer. Die Ulrike-Dreyer-Immobilien übernimmt für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr. Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,75 % inkl. 19 % MwSt und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
