Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Kurzbeschreibung: Über den Dächern von Hanstedt!
Lage: Die Gemeinde Hanstedt war von jeher das Ziel vieler Erholungssuchender, weil eine Anzahl von landschaftlich einmaligen Besonderheiten die Besucher angezogen hat. Heute zählt die Gemeinde, die zur Samtgemeinde Hanstedt gehört und deren Grundversorgungszentrum ist, zu den begehrtesten Wohnorten in der Nordheide.
Sie erreichen Hanstedt über die BAB-Anschlussstellen Ramelsloh, Thieshope oder Garlstorf der BAB A 7 Hamburg - Hannover. So erreichen Sie beispielsweise die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw in ca. 35 - 40 Minuten.
Ein ausgedehntes Wanderwegenetz sowie die Möglichkeit zum Wasserwandern auf der Aue, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Ein weitbekanntes herrliches Waldbad sowie ein vorbildlich geführter Reitstall und schön angelegte Tennisplätze und Sportanlagen erweitern das Aktiv-Freizeitangebot.
Im Ortskern findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, auch des gehobenen Anspruches, wie Lebensmittelmärkte, eine Buchhandlung, ein kleines, gut sortiertes Kaufhaus, Blumenläden, Boutiquen und ein Kosmetik- und Fitnesscenter. Auch Ärzte und Apotheken stehen zur Verfügung.
Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels, z.T. mit Hallenschwimmbad, Sauna und Solarium, und romantische Heidegasthöfe. Somit Ruhe und Erholung auf der einen, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite.
Außerdem finden Sie am Ort eine Grund- und Oberschule (voraussichtlich ab Sommer 2023 IGS) und mehrere Kindergärten, teils auch mit Krippenangeboten. Weiterführende Schulen können mit einem Schulbuspendelverkehr in Buchholz erreicht werden.
Objekt: Exklusives Leben im Herzen von Hanstedt - barrierefrei von der Tiefgarage mit dem Fahrstuhl direkt ins Penthouse!
Im Jahre 2020 wurde dieses geschmackvolle kleine Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten erstellt. Das gesamte Dachgeschoss wurde hier zu einer Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse ausgebaut. Der Grundgedanke war eine großzügige Raumaufteilung mit ca. 124 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer zu schaffen, in denen sich zentral und dennoch ruhig leben lässt.
Das Haus verfügt im Kellergeschoss über eine Tiefgarage, die mit einem Sender geöffnet wird. Ohne Stufen gelangen Sie von hier aus in den Fahrstuhl, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Der Tiefgaragenplatz wird für 25.000 € separat angeboten.
Die Wohnung verfügt durchgängig über eine gekalkte Landhausdiele, unter der sich eine Fußbodenheizung befindet, die in jedem Raum individuell zu steuern ist. Durch die vielen, teils bodentiefen Fenster- und Türelemente gelangt hier von allen Seiten viel Licht in die Wohnung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Gen Süd-West lagert sich vor dem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche die geräumige Terrasse, die mit einer schattenspendenden, elektrisch betriebenden Markise ausgestattet ist. Hier oben über den Dächern von Hanstedt lässt es sich leben!
Im Eingangsbereich der Wohnung befindet sich gleich das helle weiße Gäste-WC. Zwei geräumige Schlaf- oder Gästezimmer sind vorhanden, wobei eines über den direkten Zugang zum modernen hellen Duschbad mit WC/Bidet und Handwaschbecken verfügt. In diesem Schlafzimmer ist ein Einbauschrank vorhanden, der auch über eine geräumige, begehbare Abseite für Koffer etc. verfügt.
Die schicke weiße Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und einer Spüle ausgestattet. Hier ist viel Schrankfläche als Stauraum vorhanden. Auch gleich neben der Küche ist noch eine Abseite als Abstellmöglichkeit vorhanden.
Sehr praktisch ist der abgeschlossene Hauswirtschaftsraum, in dem Sie bequem Ihre Waschmaschine und den Trockner unterbringen können.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiger Kellerraum (ca. 14 m²). Für die Hausgemeinschaft ist ein geräumiger Fahrradkeller vorhanden.
Es wurde für dieses Objekt ein Energie-Bedarfsausweis erstellt. Er weist einen Energiebedarf von 43,6 kWh und eine Energieklasse "A" aus. Das Objekt wird mit einer modernen Gas-Brennwerttechnik beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell ca. 482,00 € und beinhaltet alle Kosten (inkl. Heizkosten, ohne eigenen Strom/Telefon/Grundsteuer). Hier müssen Sie sich um nichts kümmern: Es gibt einen Hausmeisterservice, eine Treppenhausreinigung, der schön angelegte Garten wird gepflegt und ein Winterdienst ist bestellt!
In dieses nur kurz bewohnte Objekt können Sie sofort einziehen, alles befindet sich in tadellosem Zustand. Und auch mühselige Renovierungs- und Reparaturarbeiten werden Sie hier in den nächsten Jahren nicht beschäftigen, denn alles ist so gut wie neu!
Sonstiges: Baujahr: 2020
Energiekennwert: 43,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 19,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
Provision: 3,57 %
