Objektbeschreibung: Der Massivbau von 1969 befindet sich im beliebten Mittelzentrum Hann. Münden, in gepflegter, ruhiger Wohnsiedlung und unmittelbarer Nähe zu vielseitigen Geschäftszonen im Quartier.
Auf 315 qm werden 5 vielseitige Wohneinheiten teilweise mit Balkon/Terrasse und nutzbarem Gartengrundstück eröffnet. Es besteht üblicher Modernisierungsbedarf.
Aufteilung:
UG – 1 Wohneinheit – 70 qm
3 Zimmer, Küche, Dielen, Bad, Abstellraum, Terrasse ( diese wird aktuell komplett saniert)
EG – 2 Wohneinheiten – 70 qm, 60 qm
2/3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Balkon
DG – 2 Wohneinheiten – 75 qm, 40 qm
2/3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
Zudem steht eine 45 qm große Doppelgarage als zusätzliche Mieteinheit zur Verfügung.
Die Jahreskaltmiete beträgt derzeit noch 19.200 Euro; dabei beträgt der Mietpreis der Immobilie im Schnitt 4,94 €/qm und liegt damit unter der aktuell ortsüblichen Miete von etwa 7,40 €/qm. Nach Übernahme ließe sich unmittelbar eine Steigerung generieren.
Dieses Angebot erfüllt wichtige Immobilien-Parameter zu Ausstattung und Lage.
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Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt auf einem gut erreichbaren Gartengrundstück in Ecklage. Angenehme Nachbargebäude prägen das verkehrsberuhigte Straßenbild im erhöht liegendem Ortsteil Hann. Münden-Kattenbühl.
In der Nähe befindet sich eine gut ausgestattete Einkaufszone, im nahen Stadtkern Hann. Mündens (5 Autominuten, 20 Gehminuten) ist eine umfassende Infrastruktur zu nutzen.
Über den Bahnhof werden Kassel und Göttingen schnell erreicht. Die nächste Autobahnanbindung der A7 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Unweit der Immobilie befindet sich ein großes Waldgebiet für erholsame Spaziergänge.
„Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern.
Ausstattung: Region Kassel/Göttingen
Mitten in Deutschland
Gefragtes Wohn- und Urlaubsziel
Mittelzentrum Hann. Münden
Stadtteil Kattenbühl
Zentrumsnah
Naturnah
Sehr gute Infrastruktur
Gepflegte Wohnsiedlung
Ruhige Lage
668 qm Grundstück
Massivbau
Baujahr 1969
315 qm Wohnfläche
5 vielseitige Wohneinheiten
Gartengrundstück
Modernisierungsbedarf
UG – 1 WE – 70 qm
3 Zi, KDB, Abstellraum, Terrasse
EG – 2 WE – 70 qm, 60 qm
2/3 Zi, KDB, Abstellraum, Balkon
DG – 2 WE – 75 qm, 40 qm
2/3 Zi, KDB, Abstellraum
45 m Doppelgarage
Jahreskaltmiete 19.200 Euro
Derzeitiger Mietpreis 4,94 €/qm
Mietpreissteigerung möglich
Sosntiges: Sprechen Sie uns an! Jederzeit steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.
Provision: Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
