Objektbeschreibung: Dieses top-gepflegte Objekt in Form eines Flachdach-Reihenhauses befindet sich innen wie außen in einem vorbildlichen und modernisierten Zustand.
Das Haus wurde laufend renoviert und modernisiert. Im vorletzten Jahr wurde das 1. OG inklusive Bad erneuert.
Bei der Materialauswahl wurde auf höchste Qualität und hochwertige, moderne Optik wert gelegt.
Im Haus sind modernste Feinsteinzeugfliesen und hochwertiges Parkett verbaut. Die Treppe ist aus Marmor.
Die hochwertige Einbauküche (von Möbel / Küchen Staude für ca. 25.000,- €) mit grauer Hochglanzfront besitzt einen Gas-Herd und bietet viel Stauraum.
Das sehr großzügige Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten der Gestaltung.
Ein Ethanolkamin sorgt für wohliges Wärmegefühl. Hier ist glattes Echtholzparkett verbaut. Im gesamten Haus sind gespachtelte, glatte Wände vorhanden.
Für die Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage, welche auf dem neusten Stand der Technik ist und per Ipad gesteuert wird.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Souterrain auf ca. 35 m2 Nutzfläche eine vollständige Einliegerwohnung. Besser geht es nicht, wenn Gäste zu Besuch kommen oder die Kinder größer werden.
Die Grundfläche pro Etage beträgt ca. 70 Qm. Das heißt in der angegebenen Wohnfläche ist die Fläche im Souterrain zum Teil mit enthalten.
Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und das Wellness-Bad. Dieses beherbergt Dusche und Badewanne. Das Elternschlafzimmer ist direkt vom Bad, aber auch vom Flur zugänglich. Zwei kleinere Zimmer für zwei Kinder oder Büro, Fitnessraum, etc. liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Der Flur besitzt eine Fußbodenheizung.
Fast alle Räume sind mit Rollläden und Plattenheizkörpern ausgestattet. Die Heizung von Wolff (Gas) ist neuwertig.
Über ein großes Fenster-Türenelement im Wohnzimmer betritt man den nach Süden ausgerichteten Garten. Die sichtgeschützte Terrasse mit elektrischer Markise lädt zum Entspannen ein. Der Garten bietet außer einer Rasenfläche auch noch ein Beet zur freien Gestaltung. Die Bewässerung erfolgt über eine qualitativ hochwertige Grundwasserpumpe mit Schlauchwagen.
Im hinteren Teil des Gartens haben sich die jetzigen Eigentümer eine Grillecke gestaltet. Daneben ist ein Schuppen als weitere Abstellmöglichkeit. Auch hier gewährt ein Zaun keine Einsicht von außen.
Ein Stellplatz für Ihren PKW befindet sich in der Einfahrt des Hauses.
__________________________________________
Eine nahe gelegene Garage kann eventuell nach Absprache erworben werden.
Die im Moment hochgeladenen Grundrisse sind die Ursprungs-Grundrisse. Das Objekt wurde modernisiert / umgebaut.
Die aktuellen Grundrisse sind unter Dateien zu finden:
EG ca. 65 Qm: Wohnen / Essen ; Küche ; Gäste WC
OG ca. 65 Qm: Flur mit Zugang zum Bad; Schlafen mit Zugang zum Bad ;
Kind 1 , Kind 2
ausgebautes Souterrain ca. 65 Qm: Flur mit Kochnische; Bad ; Abstell ; Raum / Arbeiten klein; Raum / Arbeiten groß
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 199 Qm .
Lagebeschreibung: In dem sehr begehrten Stadtteil Bothfeld ist das Reihenmittelhaus in familiärer und ruhiger Wohnlage eingebettet. Bothfeld ist aufgrund der Nähe zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten und der umliegenden Bebauungen, welche sich überwiegend in Form von gepflegten Einfamilienhäusern darstellt sehr beliebt.
Ein weitere Vorteil von Bothfeld ist die optamile Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen und Schnellwege.
Hannover City und den Flughafen erreichen Sie in weniger als 20 Minuten.
Bus- und Bahnverbindungen sind in unmittelbarer Nähe des Objektes.
Information / Besichtigung:
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.
Die vorstehenden Angaben verstehen sich ausschließlich als allgemeine Informationen für potentielle Interessenten.
Dieses Angebot ist freibleibend und unter dem Vorbehalt des Zwischenverkaufes.
Die erhaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt.
Sämtliche Daten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter / der Eigentümer zusammengestellt.
Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben / Daten kann und wird von uns nicht übernommen.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Provision: Provision vom Käufer:
3,57 % inkl. 19 %MwSt. vom Kaufpreis, verdient u. fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer.
Wir haben in gleicher Höhe einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
