Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein solide gebautes und gut durchdachtes Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Dieses zweistöckige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und Büroräumen im Keller bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Notwendige Renovierungen z.B. an Fenstern, Eingangstüren und Heizung wurden regelmäßig vorgenommen.
Die geräumige Wohnfläche von etwa 230 Quadratmetern bietet Platz für eine oder mehrere Familien jeden Bedarfs. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohnungen auf zwei Etagen und zusätzlich noch über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Im Souterrain stehen etwa 55 m² zur Nutzung als Home-Office oder für die eigene Selbstständigkeit zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem abgetrennten Eingangsbereich begrüßt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Küche ist gut ausgestattet. Sie bietet einen angrenzenden Essbereich, perfekt für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung und Privatsphäre. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend wie das Innere. Es gibt einen gepflegten Vorgarten und einen geschützten Bereich hinter dem Haus, der sich perfekt für Gartenpartys oder einfach nur zum Entspannen eignet.
Das Anwesen verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze davor. Zum Schutz gegen die Sonne gibt es elektrische Außenjalousien. Der überdachte Terrassenbereich mit elektrischem Sonnenschutz ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz für entspannte Tage und Abende.
Es gibt außerdem eine Photovoltaikanlage mit einem 5 KW Speicher, sowie eine Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.
Lagebeschreibung: Dieses sonnige, renovierte Zweifamilienhaus in bester Lage mit Einliegerwohnung und Kamin lädt zum Leben für Familien ein und ist zugleich eine gute solide Investition in die Zukunft.
Es liegt in einer ruhigen Gegend von Bemerode auf einem Eckgrundstück und ist nach Süden ausgerichtet.
Es verfügt über zwei getrennte Wohnungen auf zwei Etagen sowie über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss.
Der freie Blick hebt es von anderen Gebäuden ab. In einer begehrten, etablierten Nachbarschaft gelegen bietet dieses Haus nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern sichert auch Ihre Investition für die Zukunft.
Investitionen in Immobilien sind langfristige Entscheidungen und die Lage spielt dabei die entscheidende Rolle für den Werterhalt. Dieses Haus befindet sich in einer Gegend, die für ihre Ruhe, Sicherheit, Annehmlichkeiten und gute Nachbarschaft bekannt ist. Kindergärten, Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar, was das tägliche Leben erleichtert und die Attraktivität auch für zukünftige Eigentümer steigert.
Möglichkeiten: Das Besondere an diesem Zuhause ist jedoch die Freiheit, die es seinen zukünftigen Bewohnern bietet. Während das Haus bereits ein solides Fundament an Modernität und Stil bietet, besteht die Möglichkeit, es weiter zu individualisieren.
Der Käufer hat die Freiheit, nach seinem eigenen Geschmack Renovierungen vorzunehmen und das Haus seinen ganz persönlichen Wünschen anzupassen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
INVESTITION IN DIE ZUKUNFT: Die Möglichkeit, drei separate Wohnungen zu besitzen, bietet großes Investitionspotenzial. Käufer könnten eine Wohnung selbst bewohnen und die anderen vermieten, um zusätzliches Einkommen zu generieren.
Flexibilität für Familien: Das Haus bietet die Flexibilität, mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach zu haben, während gleichzeitig Privatsphäre gewahrt bleibt. Ältere Familienmitglieder könnten eine der Wohnungen bewohnen, während die anderen Teile des Hauses von anderen Familienmitgliedern genutzt werden.
Home-Office-Möglichkeit: In der heutigen Zeit, in der viele Menschen von zu Hause aus arbeiten, könnten eine der übrigen Wohnungen oder der zum Büro ausgebaute Keller mit drei Räumen und eigenem Bad als separater Home-Office-Bereich genutzt werden. Dies ist besonders attraktiv für Käufer, die nach einer Möglichkeit suchen, um Arbeit und Privatleben zu trennen. Eine Selbständigkeit lässt sich hier ebenfalls sehr gut integrieren.
Vermietungsmöglichkeiten: Käufer könnten sich entscheiden, alle drei Einheiten zu vermieten und ein stabiles passives Einkommen zu generieren. Die Vielseitigkeit dieser Einheiten macht es einfach, Mieter zu gewinnen, da sie die Wahl zwischen verschiedenen Größen und Ausstattungen haben. Aus steuerlichen Gründen liegt für jede Wohnung eine eigene Teilungserklärung vor.
Möglichkeit der Zusammenlegung: Für Käufer, die nach einem größeren Wohnraumangebot suchen, bietet sich die Option, die Wohnungen zu einer einzigen großen Einheit zusammenzulegen. Dies könnte eine besonders attraktive Option für größere Familien oder Menschen sein, die sich viel Platz wünschen.
Steigerung des Wiederverkaufswerts: Die Tatsache, dass das Haus in drei separate Wohnungen unterteilt ist, kann den Wiederverkaufswert erhöhen. Potenzielle Käufer könnten gerade diese Vielseitigkeit als großes Plus ansehen.
Provision: Vom Käufer 2,5% inkl. MwSt. nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
