Objektbeschreibung: Das Haus, das 1912 in Massivbauweise erstellt wurde, befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen aber trotzdem zentralen Wohngegend von Badenstedt und ist als gepflegt zu bezeichnen. Es ist mit einer hellen Putzfassade versehen und verfügt über ein Satteldach mit Dachziegeldeckung mit Mörtelverstrich.
Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren kontinuierlich durchgeführt!
Die aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie im Expose, welches wir Ihnen gerne zusenden.
Lagebeschreibung: Die Infrastruktur in Hannover-Badenstedt ist als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bequem zu erreichen, sodass eine gute Vermietbarkeit gegeben ist. Auch ein kleiner Wochenmarkt findet in Badenstedt statt. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Die Stadt-bahnhaltestelle Am Soltekampe befindet sich in ca. 400 m Entfernung. Auch eine Busanbindung ist gegeben. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 5 km. Der Stadtteil Badenstedt sowie das Umland bieten ausreichende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wo man Sport und Spaß aber auch Ruhe und Erholung pur finden kann.
Raumaufteilung: Im Haus sind 4 Wohneinheiten, bestehend aus 3 Zimmerwohnungen mit Küchen und Tageslichtbädern.
Die Erdgeschoßwohnung wird eigengenutzt, alle anderen Wohnungen sind vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete-Soll beträgt z. Z. ca. 27.911,04 €.
Alle Wohnungen verfügen neben der Küche jeweils über ein Tageslichtbad mit Dusche oder/ und Badewanne, Waschbecken und WC. Zwischenzeitlich wurden die Bäder - bis auf das Bad in der eigengenutzten Wohnung- renoviert.
Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die in den letzten Jahren ebenfalls ausgetauscht wurden. Die Brennwertheizung der Erdgeschoßwohnung ist im Keller gelegen und wurde 2012 erneuert.
Ein Energiebedarfsausweis vom 13.11.2023 mit 174,3 kWh(m²*2) EEK F liegt vor.
Die Fassade der Hofseite wurde 1997 wärmegedämmt.
Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfensterrahmen -Mahagoni- die isolierverglast sind.
Auch die Elektroanlage wurde zwischenzeitlich teilweise erneuert.
Der Austausch der Steigleitungen (Kalt- und Schmutzwasser) erfolgte 1987.
Die Klingel-/ Gegensprechanlage wurde 2021 neu installiert.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat, Fliesen und im Erdgeschoß teilweise Designvinyl.
Das Haus ist voll unterkellert. Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerraum.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist ein Anbau, in dem die Möglichkeit besteht, Fahrräder unterzustellen. Der hintere, nicht bebaute Grundstücksbereich ist teilweise gepflastert bzw. mit Rasen und Sträuchern begrünt, was dem gesamten Objekt eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
Weiterhin gibt es einen großen Trockenboden, der ebenfalls für alle Mieter zur Verfügung steht.
Derzeit wird die Erdgeschoßwohnung von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Miete für die Wohnung im 1. OG – 87 m² Wohnfläche – beträgt derzeit 535,92 €/monatl.,
im 2. OG - 87 m² Wohnfläche - 565,-- € /monatl. und die Wohnung im 3. OG – 79 m² -
595,-- €/monatl.
In Abt. II - Lasten und Beschränkungen sind lt. Eigentümer keine Eintragungen vorhanden.
Lt. letzter Auskunft der Landeshauptstadt Hannover vor 2 Jahren sind keine Baulasten eingetragen. Auch ist den Eigentümern keine Altlast bekannt.
Selbstverständlich kann hier bei Bedarf eine erneute Anfrage gestellt werden.
Sonstiges: Kontaktieren Sie uns bitte, damit wir Ihnen ein Exposé mit den entsprechenden Grundrisszeichnungen zusenden und einen Besichtigungstermin für Sie vereinbaren können. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, sodass eine Haftung hierfür unsererseits nicht erfolgen kann. Die Verwendbarkeit des Kaufgegenstandes ist grundsätzlich Angelegenheit des Käufers. Besichtigungen können nur mit UBA Immobilien-Service vorgenommen werden. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank für Ihre Anfrage!
Provision: Die Maklercourtage beträgt je 2,86% inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer - mithin 5,72% inkl. MwSt. und ist am Tag der notariellen Beurkundung verdienst und zur Zahlung fällig.
