Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Der Stadtteil Vahrenheide wurde erst im 20. Jahrhundert bebaut und war vorher eine flache unbesiedelte Heidelandschaft. Mitte des 19.Jahrhundert wurden Teile dieser Landschaft den Bothfelder bzw. Klein-Buchholzer Bauern zugeteilt.
Bothfeld-Vahrenheide ist der nördlichste Stadtbezirk Hannovers und liegt überwiegend zwischen der Autobahn A2 und dem Mittellandkanal. Er besteht aus fünf äußerst unterschiedlichen Stadtteilen: Vahrenheide, Sahlkamp, Bothfeld, Isernhagen-Süd und Lahe. Trotz überwiegend dichter Besiedlung in Vahrenheide, Sahlkamp und Teilen Bothfelds ist es ein insgesamt sehr grüner Bereich der Stadt, der auch die meisten Straßenbäume unter Hannovers Stadtbezirken aufweist, nämlich über 5.000. Auf dem Gebiet des Stadtbezirkes befinden sich vier Kasernengelände: die Hauptfeldwebel-Lagenstein-Kaserne (ehemals Emmich-Cambrai-Kaserne) in Vahrenheide und die Scharnhorst-Kaserne in Bothfeld, die noch von der Bundeswehr genutzt werden, die Prinz-Albrecht-Kaserne in Bothfeld, die zu einem eigenständigen Wohnquartier mit Versorgungseinrichtungen umgenutzt wurde und die Freiherr-von-Fritsch-Kaserne im Sahlkamp, für die eine Umnutzung in Planung ist.
Ausstattung: Gebäudestandard Einfach-Mittel - Satteldachgaube
Bäder, Fenster, Dach- und Fassadendämmung, Elektrik sowie Heizungsanlage bedürfen der Sanierung
Brennstoff ist Erdgas.
Energieausweis vom 29.06.2023 liegt vor.
Objekt: Ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, Bj. 1962, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 80 qm - Dachgeschoss ca. 70 qm - vollunterkellert
Garage außerhalb des Gebäudes ca. 15 qm
Ein Gutachten vom 22.06.2023 über den Verkehrswert in Höhe von 439.255 € liegt vor. Unter Berücksichtigung der spezifischen Grundstücks-Objektmerkmale sowie dem Wohnrecht ergibt sich ein Ertragswert von 283.471 €, zu dem die Immobilie erworben werden kann.
Sonstiges: Angaben zum Grundstück: Erschließung von Gas-, Wasser-,Abwasser und Stromanschluss
Strassenfront ca. 18,00 m Grundstückstiefe ca. 28,00m
Topographisch eben, Altlasten keine - Wohnbebauung- voll ausgebaute Fahrbahn aus Bitumen, Gehwege beidseitig vorhanden
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 1 Etagen
Provision: 3,57
