Beschreibung: Zum Verkauf steht eine ca. 150 m² große 3,5- bis 4-Zimmer-Maisonettewohnung, gelegen im Dachgeschoss (gesamte 4. Etage) eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1961 errichtet wurde. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1985 zu einer schönen und großzügigen Wohnung mit hellen und freundlichen Räumlichkeiten ausgebaut und in den Jahren 2019 bis 2022 erfolgten umfangreiche Modernisierungen.
Ein besonderes Highlight ist die große und sonnige Dachterrasse, die atriumähnlich mit einer großen Tür-/Fensterfläche in den Wohn-/Esszimmerbereich hineinreicht und somit viel Licht und eine gute Stimmung in die Wohnung bringt.
Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Ebene 1: Flur/Diele mit Gäste-WC, offene Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Ebene 2: Arbeitszimmer/Galerie (offen zum Wohn-/Esszimmer), Spitzboden/Galerie (offen zum Kinderzimmer)
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- ca. 150 m² Grundfläche nach DIN 277, ca. 110 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- sonnige und ca. 12 m² große Dachterrasse mit Südwestausrichtung
- stilvolles Badezimmer mit freistehender Wanne, fast ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, hochwertigen Objekten, Fenster und Deckenspots
- hoher Giebel/Galeriebereich mit sichtbarer Balkenkonstruktion
- Eichenparkett- und Fliesenbodenbeläge
- praktische Einbauschränke, Einbauvitrine mit indirekter Beleuchtung
- tlw. Holz- und Kunststofffenster mit Rollos/Hitzeschutz
- moderne Elektrik
- gesicherte Wohnungseingangstür
- Gegensprechanlage
- Gas-Etagenheizung aus 2020, Energieverbrauchsausweis, 114 kWh/(m²*a)
- großer Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche
- gemeinschaftlich genutzt werden können ein bequem von der Straße aus zugänglicher Fahrradraum und eine Gartenfläche hinter dem Haus
- ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich in der erst kürzlich neugestalteten Anliegerstraße
Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Die Wohnung befindet sich an einer Anliegerstraße, in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Hannover-Stöcken. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind im Stadtteil Stöcken (Stöckener Markt, ca. 450 m), im Nachbarstadtteil Herrenhausen und im Zentrum von Hannover (ca. 7 km bis zum Hauptbahnhof) vielfältig vorhanden. Als Naherholungsflächen liegen eine kleine Waldfläche (Bewegungspark Stöcken, ca. 280 m), die landschaftlich reizvolle Leinemasch (ca. 900 m) und der parkähnlich angelegte Stöckener Friedhof (ca. 300 m) unweit entfernt. Bis zu den berühmten und eindrucksvollen Herrenhäuser Gärten sind es nur ca. 3,5 km.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B6 mit Anschluss an die Autobahn A2 gewährleistet.
Preis: Der Kaufpreis beträgt 335.000,-- EUR.
* Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. *
