Lage: Das Objekt liegt im sogenannten Philosophenviertel im beliebten hannoveraner Stadtteil Kleefeld. Die Bebauung des Viertels ist von hochwertigen Einfamilienhäusern und von etwa 170 Villen teilweise im Landhausstil geprägt. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Gastronomie sind hier schnell zu erreichen.
Auf der anderen Seite sind Sie hier fußläufig in Minutenschnelle in Mitten der Eilenriede, dem rund 640 ha großen Stadtwald von Hannover. Durch das Waldgebiet führen kilometerlange Wander-,Rad- und Reitwege. Egal ob sportliche Aktivitäten oder einfach nur die Seele baumeln lassen - hier ist vieles möglich.
Ausstattung: Die Ausstattung und Highlights nochmals auf einem Blick:
Das Haus:
- Mehrfamilienhaus (8 Wohneinheiten)
- Baujahr um 1909
- Denkmalschutz
- Das Dach des Hauses wurde um 1999 neu gedeckt (harte Dachung)
- Die Fassade des Hauses wurde um 2018 neu gestrichen und mit einem "Anti-Graffiti-Anstrich" versehen
Die Wohnung:
- 3,5-Zimmer-Wohnung (im 3.OG) + Galerie sowie zwei Räume und ein Bad im ausgebauten DG
- ca. 88 qm Wohnfläche zzgl. ausgebautes DG
- Ausbau des Dachgeschosses (ca. 34qm) 1999
- Eigene Gas-Heizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasser (neu in 2024)
- Statische Wandheizkörper
- Fenster zumeist aus den 1980er Jahren (Kunststoff/ 2-fach verglast), 2 Schlafzimmerfenster neu in 2020 (Kunststoff/ 2-fach verglast), Balkontür neu um 2014 (Kunststoff, wohl 3-fach verglast).
- Die Böden der Wohnung bestehen aus Holzdielen und sind belegt mit Fliesen in Küche und Bädern sowie textilen Belegen in den Wohnräumen
- Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
- Zwei Tageslicht-Duschbäder
- Balkon
- Zwei Kellerräume (mit Strom und Licht)
- Hausgeld aktuell: 255,-€ monatlich
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Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Objekt: Sie suchen eine großzügige Wohnung in Mitten der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover? Eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ist Ihnen genau so wichtig wie die Möglichkeit für Ruhe und Entspannung?
Dann haben wir hier genau das passende Objekt für Sie!
Diese attraktive Wohnung begeistert mit hohen Decken und umlafendem Stuck sowie gut geschnittenen und hellen Zimmern.
Die Aufteilung der ca. 88 qm Wohnfläche im OG gestaltet sich wie folgt...
Vom Flur (mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss) abgehend:
- ein geräumiges Tageslicht-Duschbad
- eine schöne Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- ein gemütliches Schlafzimmer
- ein großes, offen gestaltetes Ess- und Wohnzimmer
- ein Kinderzimmer (aktuell als Büro genutzt)
Hier lässt es sich hervorragend wohnen und den Blick über die Dächer von Hannover genießen!
Ein ganz besonderes Highlight ist das im Jahr 1999 auf einer Fläche von ca. 40 qm ausgebaute Dachgeschoss:
Eine helle Galerie sowie zwei Zimmer und ein Tageslich-Duschbad laden hier zum zeitweisen Verweilen ein.
Dieser Bereich ist offiziell nach §43 NBauO nicht als Wohnfläche / Aufenthaltsräume genehmigt. Ob und in wiefern diese Räume als Wohnräume genutzt werden können ist bei Bedarf bitte VOR KAUF durch den Käufer zu klären.
Zwei geräumige Kellerräume (mit Licht und Strom) runden dieses attraktive Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und erleben Sie dieses einzigartige Wohngefühl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024
Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
