Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Stadtteil Kirchrode, ein Stadtteil im Südosten von Hannover. Es ist bekannt für seine grünen und ruhigen Wohngegenden sowie für seine Nähe zur Natur.
Die Wohnanlage aus dem früheren Immobilienbestand der Ärzteversorgung Niedersachsen liegt in unmittelbarter Nähe vom Hermann-Löns-Park und Tiergarten. Das Kleefelder Bad sowie der Stadtwald Eilenriede bieten ein schönes Ausflugsziel und sind in kürzester Zeit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus ist umgeben von Grün und liegt nicht unmittelbar an der Verkehrsstraße. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze.
Die Architektur ist typisch für deutsche Vororte, mit vielen Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Verkehrstechnisch ist Kirchrode gut angebunden. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest von Hannover verbinden. Außerdem sind die Autobahnen A2 und A7 nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet.
Die nächste Grundschule (Grundschule Wasserkampstraße) ist etwa 1,2 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Gymnasium Schillerschule) rund 2,1 Kilometer entfernt. Das Krankenhaus (Vinzenzkrankenhaus Hannover) ist nur ca. 550 Meter entfernt.
Supermarkt und Kindergarten sind wenige Meter fußläufig entfernt. Insgesamt bietet Kirchrode eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung und ist daher ein attraktiver Wohnort für viele Menschen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lothringer Str. (circa 240 Meter)
Straßenbahn Linie 5 | Haltestelle Bleekstraße (ca. 450 Meter)
S-Bahnhof | Karl-Wiechert-Allee (ca. 1900 Meter)
Ausstattung: Angeboten wird eine gepflegte Wohnung mit viereinhalb Zimmern und circa 103 Quadratmetern Wohnfläche, welche aufgrund einer damaligen Trennwand gut auf fünf Zimmer erweitert werden kann. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separater Toilette, die Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Bürobereich ab. Eine vom Wohnzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot.
Hier kann man den gelungenen Tag mit einem spannenden Buch gemütlich ausklingen lassen.
Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und kann mit einer Badewanne punkten.
Außerdem gut zu wissen:
- Die Wohnräume und der Flur sind mit langlebigem Parkett, die Küche und der Badbereich mit Fliesen ausgestattet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung.
- Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2011 versorgt die Wohnung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Für ausreichend Stauraum sorgen ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
- Um kleinere Instandhaltungsarbeiten kümmert sich ein Hausmeister. Außerdem steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.
- Der Hausgemeinschaft stehen ein Grillplatz auf dem insgesamt rund 1.000 Quadratmeter großen Grundstück, ein Fahrradschuppen sowie ein Spielplatz zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1962 erbaut und fortlaufend instand gehalten. Die Außenwände und der Dachboden-Fußboden sind wärmeisoliert. Zuletzt wurden im Jahr 2020 die Fenster erneuert. Derzeit wird die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und kann ab August 2024 frei übergeben werden.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
