30.05.2024
25557 Hanerau-Hademarschen
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: In unberührter und ruhiger Lage befindet sich dieses hinreißende Anwesen im Sylter Reetdach-Stil an einer ruhigen Landstraße in Dorfrandlage.
Es handelt sich um ein beschauliches Dorf nahe Hanerau-Hademarschen im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit einer ländlichen Umgebung, geografisch einzuordnen in der Mitte eines Dreiecks der holsteinischen Kreisstädte Rendsburg, Heide und Itzehoe in guter Anbindung an die Hansestadt Hamburg. Nördlich der Gemeinde verläuft der Nord-Ostsee-Kanal, eine der bekanntesten und befahrensten künstlichen Wasserstraßen der Welt, Fahrwasser bekannter Reedereien.
Durch die Nähe zur BAB A 7/ A 23 sind sowohl das Nordseeheilbad Büsum oder der Flughafen in Hamburg bequem mit dem Auto zu erreichen.
Es sind zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gegeben. Auch die Infrastruktur für Familien stimmt: Kindergärten, Schulen, ein Freizeitbad sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind unweit des Kaufobjektes gegeben.
Ausstattung: Das Haupthaus bietet Ihnen auf etwa 304 m² Wohnfläche die Möglichkeit der Kombination aus Repräsentieren, Wohnen und Arbeiten. Weitere 191 m² Nutzfläche komplettieren das Gesamterlebnis mit einem Schwimmbad mit Außenterrasse, einem Whirlpool und einer Sauna-Landschaft mit Ruhezone.
Sie suchen eine moderne Interpretation eines Gutshauses mit dem Understatement eines Reetdachhauses? Sie möchten in der Natur leben und dennoch alle Annehmlichkeiten eines stilvollen Lebens genießen? Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.
Der Kaufpreis versteht sich inklusive Inventar, das zeitlos schön und speziell für dieses Haus ausgesucht wurde.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objekt: Das repräsentative Anwesen auf Sylter Niveau vereint auf atemberaubende Weise die Schönheit der Natur mit luxuriösem Wohnambiente und der Faszination und Geborgenheit reetgedeckter Baukultur mit gleich zwei Gebäuden, einem Haupt- und einem Nebengebäude mit Doppelgarage und einer Gästewohnung bzw. Fläche zur variablen Nutzung.
Durch die Lage im Landschaftsschutzgebiet erfüllt der Landsitz alle Ansprüche an Licht und Raum mit dem Grundriss eines Gutshauses, obwohl das Ursprungsbaujahr jüngeren Baujahres (1986 mit Sanierungen in 2007 und 2015 sowie 2021 bis 2023) ist. Optisch und technisch befindet sich das Anwesen in einem Bestzustand und bietet gehobene Wohnkultur und Wellness zugleich.
Das Haupthaus ist das Herzstück des villenartigen Anwesens, das leicht erhöht oberhalb des angrenzenden Sees thront und einen herrlichen Blick auf Wasser, Wald und Wiesen bietet. Unmittelbare Spaziergänge durch den Garten und die direkte Umgebung sind ein wohltuendes wie kraftspendendes Erlebnis für alle Sinne. Vom Wohnhaus führen Wege und Treppen zum Bootssteg sowie zur idyllischen Terrasse am Wasser - eine Oase zum Entspannen oder Bootfahren. Die Liegenschaft ist eingezäunt und alarmgesichert.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 191,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert
Energieausweis: Der höhere Energiewert ist derzeit auf die Warmwassereinstellung des Schwimmbades zurückzuführen. Durch solare Heizungsunterstützung und/oder solare Brauchwarmwasserzubereitung, bzw. eine niedrigere Wassertemperatur im Schwimmbad, würde das Haus eine optimalere Energieklasse erreichen.
Provision: Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt für den Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
