29.04.2024
25557 Hanerau-Hademarschen
Objektbeschreibung: Das Haus wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet. Über eine Eingangsdiele erreicht man die Küche, das Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein weiteres Zimmer, welches z.Zt. als Arbeitszimmer genutzt wird, das sehr große Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum, der auch einen direkten Zugang zur Garage hat. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, welches zwei weitere große Zimmer und ein weiteres Badezimmer anbietet. Des weiteren verfügt das Anwesen über eine Garage mit Elektroantrieb, zwei geräumige Schuppen zur vielfältigen Nutzung (Werkstatt, Holzlagerung) und ein separates Gartenhaus. Die Außenanlage ist komplett angelegt. Eine überdachte Südterrasse ist ebenfalls vorhanden.Die Beheizung durch den jetzigen Eigentümer erfolgte und erfolgt überwiegend mit dem in dem Wohnzimmer vorhandenen, effektiven Kaminofen mit Holz. Des weiteren ist natürlich eine Gas-Brennwertheizung ( aus 2004 Fabrikat Wolf) vorhanden, die auch die Warmwasserversorgung mit einem separatem Warmwasserspeicher sicherstellt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Außenwand des Hauses besteht aus 17,5, cm starkem Hohllochziegelmauerwerk (sehr wärmedämmend) und 11 cm Wärmedämmputz in weiß. Das Dach ist mit Betondachpfannen (Farbe anthrazit) in Doppel S- Form eingedeckt. Die Wärmedämmung im Dachbereich ist 16 cm stark. Die Fußböden im Erdgeschoss sind komplett aus Fliesen, im Obergeschoss ist Teppichboden in den Zimmern verlegt worden. Sämtliche Fenster, Haustür und Terrassenelemente bestehen aus Kunststoff, alle isolierverglast. Die Küche ist mit einer Winkel-Einbauküche versehen worden. Das sehr gro0ße und sehr gut ausgestattete Bad im Erdgeschoss verfügt über eine große Eckbadewanne, Bidet, 2 Waschbecken und WC. Im Obergeschoss ist ein Duschbad mit WC. Der derzeitige Eigentümer empfängt TV über Sattelitenschüssel. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus ebenfalls vorhanden.
Lagebeschreibung: Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage in einem reinen Wohngebiet.
Hanerau-Hademarschen hat ca. 3.200 Einwohner. Es liegt zentral zwischen den Kreisstädten Heide, Itzehoe und Rendsburg. Hanerau-Hademarschen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Vereinsleben vielfältigster Art, Gemeinschaftsschule und Kindergarten und typische Schleswig-Holsteinische Geestlandschaft mit Knicks und ausgedehnten Wäldern in der Umgebung. Die A 23 nach Hamburg/Heide ist schnell erreichbar. Außerdem ist der Nord-Ostseekanal in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Nord und Ostsee relativ nah.
Sonstiges: Sehr gepflegtes, gut gedämmtes Haus in absolut ruhiger Lage.
Garage, viel Nebengelass und viel Infrastruktur vor Ort.
Zudem relativ verkehrsgünstig gelegen.
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Besichtigungstermine: nur nach Vereinbarung !
Provision: 3,57 % incl. Mwst. Käufer
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen
