28.04.2024
25557 Hanerau-Hademarschen
Lage: Hanerau-Hademarschen ist eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig Holstein. Mit seinen ca.3.000 Einwohnern liegt der Ort nur knapp 5 km südlich des Nord-Ostsee-Kanals in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung.
In Mitten der drei Kreisstädte gelegen, erreichen Sie sowohl Heide als auch Itzehoe und Rendsburg in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto. Über die A23, die gerade einmal 10km von Hanerau-Hademarschen entfernt ist, gelangen Sie nach Hamburg in nur knapp einer Stunde. Der beliebte Nordseebadeort Büsum liegt in rund 40 Autominuten Entfernung.
In Hanerau-Hademarschen selbst befinden sich neben den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen.
Dazu hat Hademarschen ein beheiztes offenes Schwimmbad mit einer Wassertemperatur von 23 °C, welches von Mai bis September geöffnet ist und ein Senioren- und Pflegeheim namens "Op den Botterbarg" mit angeschlossener Tagespflegeeinrichtung.
Ausstattung: - Carport mit 3 Stellplätzen
- Baujahr ca. 1930, Umbau 1992, Ausbau Hinterhaus 1990
- Teilkeller im Vorderhaus (Hausanschlüsse und Gaszähler)
Im Vorderhaus befinden sich zwei drei Zimmer und zwei zwei Zimmer Wohnungen
Im Hinterhaus befindet sich eine drei- und eine zwei Zimmer Wohnung
5 Wohnungen sind aktuell vermietet
Durchschnittliche Jahresmieteinnahmen rund 16.000,--€
Gasheizung 1 Baujahr 1992
Gasheizung 2 Baujahr 1995
3 Stellplätze im Carport
Objekt: Hier kommt ein interessantes Anlageobjekt für sanierungsfreudige Investoren.
Es liegt in Hanerau und besteht aus zwei Wohnhäusern mit ca. 350 qm Wohnfläche auf einem fast 1300 qm großem Grundstück.
Sie wurden um 1900 und hergestellt in den 90iger Jahren um- und ausgebaut. So entstanden sechs Wohneinheiten, davon drei x drei Zimmer und drei x zwei Zimmer Wohnungen. Die Ausstattung ist als einfach bis mittel zu bezeichnen.
Zur Zeit sind fünf der sechs Wohnungen vermietet, wobei eine weitere Vermietung kein Problem darstellt.
Das Vorderhaus ist teilunterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und der Gaszähler.
Eine energetische Sanierung sowie Fassadeninstandhaltungsarbeiten warten noch auf Sie in einem Ort mit einer guten Infrastuktur und Zukunftsperspektive.
Für nähere Auskünfte sowie einen indivuduellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Laden Sie bitte zuvor das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², 2 Etagen
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
