Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.764 m², davon ca. 750 m² als Baugrundstück mit bestehender Nachbarschaftsbebauung. Die Nachbarschaftsbebauung bietet einen klaren Vorteil: Sie gibt Orientierung für Art und Maß der möglichen Neubebauung, was die Planung erleichtert und die Genehmigungsfähigkeit begünstigen kann. Dank der Grundstücksgröße besteht zudem die Möglichkeit, das Areal in zwei separate Parzellen aufzuteilen und somit weiteres Bauland zu schaffen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1942 mit Anbau von 1965. Das Haus verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie Kellerräume. Es handelt sich um ein kernsaniierungsbedürftiges Gebäude, alternativ bietet sich ein Abriss und Neubebauung an. Zum Haus gehört zudem ein baufälliges Carport.
Im Haus ist keine Heizung installiert; jedoch wurden Fenster (ca. 1998 und 2020) sowie die Abwasserleitungen bereits modernisiert. Eine Erschließung an das öffentliche Abwassersystem ist erfolgt.
Es sind bereits 2 separate Abwasserleitungen mit Kanalanschlüssen vorhanden.
Das Grundstück ist eben und gerade und liegt ruhig mit Blick ins Grüne - eine ideale Basis, um dank der Nachbarschaftsbebauung vielfältige Bauvorhaben zu verwirklichen. Die Abrisskosten liegen bei 14.948,19€ und können von einem ortsansässigen Unternehmen übernommen werden.
