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Handwerker aufgepasst!

199.500 €

Festpreis

20.05.2025

69207 Sandhausen

Hier angeboten wird das ca. 1895 errichtete Vorderhaus. Im
Jahr 2000 wurde eine Gas-Zentral-Heizung im Gebäude verbaut.
In diesem Zusammenhang mussten erstmalig wasserführende,
Heizungsleitungen, sowie die dazugehörigen Heizkörper, im
Gebäude installiert werden. Das Dach wurde in den letzten
Jahren neu eingedeckt, leider gibt es hierzu keine genauen
Aufzeichnungen.
Unabhängig seines Alters ist das Häuschen, mit seinen ca. 107 m²
Wohnfläche, in einem gepflegten Zustand. Dennoch muss, durch
eine Sanierung, in diversen Bereichen, durch den Käufer Hand
angelegt werden. Die Elektrik und Fenster gehören erneuert. Im
Zuge einer Umgestaltung des Badezimmers bietet es sich an,
Wasser.- und Abwasserleitungen, auszutauschen.
In den frühen 60er Jahren wurde der Grundriss des
Wohnzimmers modernisiert, indem man 2 kleine Räume zu einem
ca. 26 m² großen Wohn.- und Essbereich zusammenlegte. Auch
ein Anbau wurde geschaffen, dieser wich allerdings der heutigen
Garage. 1967 entstand der heutige, überdachte Treppenaufgang
zum Eingangsbereich des Hauses. Wie Sie sehen hat sich, in
diesem Häuschen mit viel Geschichte, über die Jahre viel getan.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn.- und
Essbereich. Das hochwertige Parkett befindet sich in einem
hervorragenden Zustand. Die Vorderseite der ehemaligen
Hauptheizung, der Kachelofen mit Holzbefeuerung, ist ebenfalls
in diesem Raum anzutreffen.
Die Rückseite, über welche das Holz nachgelegt wird, befindet
sich jedoch in dem angrenzenden hinteren Teil des Gebäudes.
Da er als Hauptheizung ersetzt wurde, müsste dieser, vor
erneutem Gebrauch, durch den hiesigen Schornsteinfeger
überprüft werden.
Hier erwartet Sie auch das erste Zimmer, mit dem daneben
liegenden Tageslichtbad. Dieses wurde in hellblau, halbhoch,
gefliest und verfügt neben der Toilette und einem Waschbecken,
auch eine Badewanne. Die im Jahr 2000 erwähnte, neu
installierte Heizung, wurde ebenfalls hier untergebracht.
Zu guter Letzt kommen wir in die ca. 12 m² große Wohnküche.
Durch die beachtliche Größe können Sie sich hier bei
kulinarischen Leckereien so richtig austoben und gleichzeitig die
Gesellschaft von Freuden oder der Familie genießen.
Über den der Mitte des Gebäudes befindlichen Treppenaufgang
gelangen Sie in die oberste Etage. Die Echtholztreppe ist ein
Traum für Vintage-Liebhaber und wird, mit Liebe zum Detail, ein
ganz besonders Stück in Ihrem neuen Zuhause.
Hier oben erwarten Sie nun 2 Schlafräume. Einer der beiden
überzeugt durch seine Größe von ungefähr 19 m². Das andere,
ca. 14 m² große Zimmer, glänzt hierfür mit seinem direkten
Zugang zu der, bereits vorbereiteten, Dachterrasse. Diese
entstand, als 1997 die neue Garage angebaut wurde und somit
den Untergrund dafür schuf. Hierfür wurde der Aufbau bereits
begonnen, lediglich der Bodenbelag müsste noch aufgebracht
werden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 18 m² schaffen Sie sich
eine herrliche grüne Oase und sparen sehr viel Zeit durch lästiges Rasenmähen.

Investieren Sie etwas Liebe und Fantasie in dieses kleine
Schmuckstück und Sie erhalten ein Traumhaus.

Also zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin, denn wir finden den Raum für Ihr Leben.
Wir freuen uns auf Sie.