?? HANDWERKER AUFGEPASST - CHARME DES 19. JAHRHUNDERTS MIT VIEL POTENZIAL
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1850 erbaut wurde und durch seine umfangreiche Entkernung und Teilsanierung im Jahr 2015 viel Potenzial bietet. Es liegt in einer ruhigen Lage und wartet darauf, durch kreative Ideen und handwerkliches Geschick zu neuem Glanz erweckt zu werden.
?? Zwei Eingänge und viel Raum zur Gestaltung:
Mit seinen drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 107 m² bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten, es nach eigenen Wünschen zu gestalten.
?? Aufteilung auf 3 Etagen:
- Erdgeschoss (Nutzfläche ca. 59 m²):
Zwei Eingänge, ein geräumiger Flur, 2 Zimmer, Bad und ein charakteristischer Gewölbekeller.
Bitte beachten: Das Erdgeschoss darf derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt werden, eignet sich aber hervorragend als Arbeits- oder Lagerfläche.
Obergeschoss (Wohnfläche ca. 59,25 m²):
Flur mit Treppe ins Dachgeschoss, zwei Zimmer, eine gemütliche Küchenzeile mit Essbereich und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC.
Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 48,28 m²):
Flur mit Zugang zum Dachboden (ausbaufähig), drei Zimmer und ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer Dusche mit WC.
?? Sanierungspotenzial und bereits durchgeführte Arbeiten:
Im Jahr 2015 wurde das Haus grundlegend entkernt und wichtige Modernisierungen durchgeführt:
- Zweiseitiger Vollwärmeschutz an der Fassade
- Neue Abwasser- und Zuwasserleitungen
- Neue Elektrik
- Neue Bäder und Böden
- Moderne 2-fach isolierte Fenster
- Neue Innentüren sowie Trittschalldämmung
- Es sind sogar noch Dämmmaterialien vorhanden, die verwendet werden können.
?? Heizungslösung nach Wahl:
Aktuell wird das Haus mit Strom beheizt, aber die Installation von modernen Infrarot-Paneelen wäre eine optimale und kosteneffiziente Lösung, um die Räume zu beheizen. Eine alternative Heizquelle muss jedoch noch integriert werden.
??? Historisches Flair mit modernen Annehmlichkeiten:
Das Haus vereint den Charme des 19. Jahrhunderts mit modernen Annehmlichkeiten. Dennoch erfordert es eine Fertigstellung der Renovierungsarbeiten, um es wieder vollständig bewohnbar zu machen.
?? Der perfekte Rohdiamant für Handwerker und Investoren:
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Die solide Grundstruktur und die bereits durchgeführten Sanierungen bieten eine hervorragende Basis für zukünftige Arbeiten.
?? Bereit für Ihre Ideen?
Wenn Sie handwerkliches Geschick und Visionen für eine außergewöhnliche Immobilie mitbringen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wartet nur darauf, durch Ihre Hände wieder zum Leben erweckt zu werden!
