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Handwerker aufgepasst! Große 4-5 Zimmerwohnung (115 m²) mit Ausbaureserve (73 m²) im Dachboden!

239.000 €

Festpreis

11.06.2025

69469 Weinheim

Ein absolutes Schnäppchen für Handwerker!

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines 2 Parteienhauses aus dem Jahr 1956 (Anbau 1972) im begehrten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen. Sie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche auf dieser Etage beträgt 115 m², sie teilt sich auf in ein großes Wohn- und Eßzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Küche, Flur, Gardarobe, 1 Balkon und 2 Bäder.

Hier gibt es jedoch weitere Gestaltungsmöglichkeiten, so könnte die Etage auch in 2 Wohnungen aufgeteilt werden. Rechte Seite mit großem Wohn- und Eßzimmer, 1 Bad, Küche, 1 Schlafzimmer, Gardarobe + Balkon mit ca. 77 m² und die linke Seite in eine kleine 1 ZKB Wohnung mit ca. 33 m².

Ein großer ausbaufähiger Dachboden von 73 m² Nutzfläche gehört nur zu dieser Wohnung und könnte bei Bedarf komplett ausgebaut werden. Also viel Potential zur individuellen Gestaltung!

Desweiteren gehört zur Wohnung ein kl. Kellerraum, ein Stellplatz in einer Doppelgarage und ein 2. Stellplatz im Hof.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche115,00 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1956
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert248 kWh/m²a
- Ausstelldatum02.04.2023
- Gültig bis01.04.2033