Objektbeschreibung
Großes Haus mit viel Potenzial: Das freistehende Haus mit großem Nebengebäude in sehr guter, ruhiger, idyllischer Wohnlage besitzt einen riesigen Garten und befindet sich auf einem 1.265 m² großen Grundstück in Gars a. Inn. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge. Im Erdgeschoss sind die beiden Hausteile über einen Gang miteinander verbunden. In Abhängigkeit Ihrer Wünsche und Bedürfnisse bietet Ihnen diese interessante Immobilie zahlreiche Möglichkeiten: Arbeiten und Wohnen an einem Ort, Eigennutzung und Vermietung, Zusammenwohnen mehrerer Generationen, Zusammenwohnen befreundeter Familien, etc. Es ist zu erwähnen, dass es einen Bebauungsplan gibt, in welchem das vorhandene Haus als Einzelhaus hinterlegt ist.
Das weitgehend unterkellerte Haus mit Nebengebäude bietet Ihnen ca. 190 m² Wohnfläche (bei einer Bodenfläche von ca. 205 m²) sowie ca. 160 m² Nutzfläche (ca. 100 m² im Kellergeschoss, ca. 60 m² im Nebengebäude). Das Haus verfügt im Hausteil 1 im Wesentlichen über 1 Bad, 1 Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, 1 Toilette, 1 Abstellraum, 1 Heizraum, 1 Tankraum und 1 Keller-raum, etc. Im Hausteil 2 gibt es im Wesentlichen 1 Vorhaus, 1 Wohnküche, 1 Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, 1 Balkon, 1 Abstellraum, 1 Speisekammer, 3 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 älteres Bad im Keller, etc. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem entsprechenden Punkt sowie den vorhandenen Grundrissen.
Die Immobilie ist ursprünglich aus dem Jahr 1952 und wurde in Massivbauweise errichtet. Es folgten An- und Umbauten in den Jahren 1960, 1963 und 1979. Das Haus befindet sich weitgehend in einem altersentsprechenden Zustand und kann Ihnen nach der notwendigen Sanierung ein schönes neues Zuhause bieten. Das Haus ist ausgestattet mit Holzfenstern, drei Kaminzügen (an einem Kaminzug hängt die Heizung, am anderen Kaminzug ein erneuerungsbedürftiger Kachelofen, zudem gibt es einen dritten Kaminzug), Holz-, Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden, etc. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Das Haus ist an den Kanal angeschlossen.
Darüber hinaus gehört zum Haus ein großes Nebengebäude, welches aus einer großen Doppelgarage (eine Garage mit elektrischem Tor, eine Garage mit manuellem Tor) sowie zwei weiteren Räumen und einem Dachboden verfügt. Zudem existieren zwei Holzschuppen sowie ein Gartenhaus mit Veranda. Das Anwesen besitzt mehrere Starkstromanschlüsse. Gerne informieren wir Sie bereits vorab umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Gleichzeitig sind die beiden Hausteile über einen Verbindungsgang im Erdgeschoss miteinander verbunden. Die aktuelle Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss – Hausteil 1:
- Diele mit Garderobennische
- Abstellraum / Speisekammer
- Gäste-Toilette
- Separate Wohnküche
- Gemütliches Wohnzimmer
Erdgeschoss – Hausteil 2:
- Vorhaus
- Flur
- Abstellraum / Speisekammer
- Separate Wohnküche
- Gemütliches Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Dachgeschoss – Hausteil 1:
- Diele mit Zugang zum Dachboden (über Zugtreppe)
- Bad mit Wanne, Dusche und Gaube
- Schlafzimmer mit Gaube
- Kleines Zimmer mit zu ertüchtigendem Kachelofen
Dachgeschoss – Hausteil 2:
- Flur
- Zimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Zimmer 2 mit Balkonzugang
- Zimmer 3 mit Gaube
- Abstellraum mit Zugang zu Kriechspeicher
Kellergeschoss – Hausteil 1:
- Diele / Flur
- Vorrats-/Abstellkeller
- Kleiner Kellerraum / Vorraum zum Tankraum
- Heizraum
- Tankraum
Kellergeschoss – Hausteil 2
- Flur mit Kellernischen
- Waschküche
- Altes Bad
- 3 Kellerräume
