Objektbeschreibung: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das zum Verkauf stehende, ruhig gelegene, multifunktionale Anwesen bietet hierfür die besten Voraussetzungen.
Der wunderbar angelegte Garten mit überdachter Terrasse bietet ein schattiges Plätzchen an sonnigen Tagen und gemütlichen Grillabenden mit Freunden.
Das sehr gepflegte, im Jahr 1997 erbaute und im Jahr 2000 aufgestockte, imposante, unterkellerte Haus verfügt über eine Grundfläche von 158 m².
Das Erdgeschoss ist in eine Maschinenhalle, Büro, Küche mit EBK, Personalraum, Dusche / WC und Flur aufgeteilt.
Im Untergeschoss mit Wohnraumhöhe und im Erdgeschoss kann weiterer Wohnraum gebildet werden, in dem durch eine Umnutzung weitere ein bis zwei Wohnungen beantragt und eingetragen werden.
Untergeschoss 54,47 m² WFL nach Umnutzung.
Erdgeschoss 74,96 m² WFL nach Umnutzung.
Dachgeschoss 115 m² WFL.
Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schöne Wohnung von ca. 115 m² Wohnfläche, welche sich auf eine große Diele, ein sehr schönes Badezimmer, drei Zimmer und ein wunderbares Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und offenem Kamin.
Im Untergeschoss befindet sich der Fitnessbereich, sowie ein schöner Wellnessbereich mit Sauna zum Entspannen.
Die Beheizung vom Haus erfolgt über ca. 75 % erneuerbare Energien, durch den Energieträger Erdgas und Holz. Die Warmwasserproduktion wird durch eine Solartherme unterstützt.
Lagebeschreibung: Die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau liegt östlich von Frankfurt und bietet einen guten Kompromiss zwischen Urbanität und Naturnähe.
Die Stadt ist ein Wirtschaftsstandort mit einem überdurchschnittlichen hohen Bruttoinlandsprodukt in der Metropolregion Frankfurt Rhein Main.
Noch dazu ist Hanau ein Standort für Dienstleistungsunternehmen.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe nach Frankfurt macht Hanau so attraktiv.
Fußläufig sind Ärzte, Schulen und Supermärkte zu erreichen.
Nach Frankfurt oder in das umliegende Rhein-Main Gebiet gelangt man über die gute Verkehrsan-
bindung an die A66 und A3 sowie mit der S-Bahn-Station vom Hanauer Hauptbahnhof.
Zentrale City- Lage mit super Infrastruktur.
Ausstattung: * Fliesen
* Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
* ca. 75 % erneuerbare Energien
* niedrige Betriebskosten
* romantisch angelegter Garten
* offener Kamin
Sonstiges: HINWEIS!
Eigentümerangaben
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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
