21.06.2024
63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Mittelbuchen, der nördlichste Stadtteil von Hanau, liegt ca. 5,5 Kilometer von der Kernstadt entfernt. Sie erreichen mit dem Auto in ca. 8 Minuten Hanau und können so ebenfalls die Anbindungen vom Hanauer Hauptbahnhof perfekt nutzen. Hanau profitiert von der guten Lage im Osten des Ballungsraumes "Rhein-Main" und der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole Frankfurt. Die Nähe zu Frankfurt und gleichzeitig auch zur Natur trifft und ergänzt sich in Mittelbuchen aufs Beste. Über die Bundesstraße 45 haben Sie einen perfekten Anschluss an die A66 (Frankfurt - Fulda). Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Im angrenzenden Wachenbuchen befindet sich die Grundschule "Büchertalschule" und weiterführende Schulen können in Hanau und Bruchköbel besucht werden.
Ausstattung: ECKPUNKTE
13 Wohneinheiten
2 Tiefgaragen-Stellplätze: zzgl. € 20.000,- / 22.000,- € (extrabreit)
Blockheizkraftwerk
Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage und im überdachten und abgeschlossenen Außenbereich
Kellergeschoss: weiße Wanne in WU-Qualität
KfW 55
Schwellenfreier Eingang im EG
AUSSTATTUNG
Abstellraum / Hauswirtschaftsraum
Deckenhöhe ca. 2,60 m - Türhöhe ca. 2,40 m
EiB BUS System / Busch-Jäger
Elektrische Rollläden
Fenster: Kunststoff, dreifach Verglasung
Fußbodenheizung
Gäste-Duschbad mit Tageslicht
Gegensprechanlage mit Kamera
Netzwerkverteiler / CAT-Verkabelung
Schließanlage, zentral
Satellitenempfangsanlage
BESONDERHEIT
Sie können individuellen Einfluss auf den bestehenden Grundriss nehmen. Ob 3 oder 4 Zimmer - entscheiden Sie! Sprechen Sie uns gerne hier zu an.
Objekt: Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich in einer Immobilie mit insgesamt 13 Wohneinheiten in direkter Feldrandlage von Hanau-Mittelbuchen. Das 2019 entstandene Neubaugebiet besticht durch eine gute infrastrukturelle Anbindung und eine hervorragende Durchmischung hochwertiger Immobilien.
Außen erwartet Sie eine repräsentative Adresse und Innen ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine hochwertige Ausstattung - die kaum Wünsche offen läßt. Durch einen Aufzug über alle Etagen kann hier Ihr Traum der barrierearmen eigenen vier Wände Wirklichkeit werden.
Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 122 m2 innenliegende Wohnfläche und auf eine ca. 66 m2 große Dachterrasse sowie einen ca. 8 m2 großen Balkon, die jeweils hälftig in der Wohnfläche enthalten sind. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Flurbereich mit Zugang zum Gäste-Duschbad. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein bereits eingebauter, deckenhoher Garderobenschrank stehen Ihnen ebenfalls im Eingangsbereich zur Verfügung. Von hier aus erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Zusammen mit dem Küchenberech, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke "SieMatic", bildet dieser Bereich das Herzstück der Wohnung. Im Außenbereich können Sie im Kreise der Familie nach Feierabend gemütliche Stunden verbringen. Ein Tageslichtbad en suite wird durch zeitloses Design und eine hochwertigen Ausstattung zur Wellness-Oase. Genießen Sie Exklusivität, zeitgemäße Architektur gepaart mit einer gehobenen Ausstattung und realisieren Sie hier Ihren Wunsch nach modernem Wohnen. Bereits vorinstalliert sind alle Voraussetzungen für Smart-Living über den Objektanschluss an Breitband sowie die hochwertige Netzwerkverkabelung und das EiB BUS-System. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze zum Kaufpreis von € 20.000,- und € 22.000,- (extrabreit) können Sie darüber hinaus erwerben. Ohne Parkplatzsuche beginnt der Feierabend entspannt auf den eigenen Stellplätzen in der Tiefgarage. Mit dem Aufzug gelangen Sie von hier bequem in das angebotene Penthouse.
Die Besonderheit bei diesem Angebot besteht darin, dass Sie individuell Einfluß nehmen können auf den bestehenden Grundriss. Bitte werfen Sie bei Interesse einen Blick auf die Grundriss-Varianten und sprechen Sie uns gerne hierzu an.
Haben wir Ihr Interesse an dieser ansprechenden Immobilie geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 260,00 m, 3 Etagen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
