***** ACHTUNG - NUR ALS KAPITALANLAGE **** DIE WOHNUNG IST VERMIETET ****
Die sehr einladende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise errichtet ist. Das Haus wurde etwa im Jahr 1959 auf einem ruhig gelegenen Kaufgrundstück in Dortmund - Nette erbaut. Der Zustand der Eigentumswohnung ist solide. Das gesamte Haus ist gepflegt. Die Immobilie ist vermietet. Neben dieser Immobilie wird parallel eine zweite ETW des Eigentümers im gleichen Haus angeboten und kann ebenfalls als Immobilienpaket erworben werden
Die Wohnung befindet sich im EG und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 60 m². Es befinden sich die Diele, Küche, das Bad, das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer/Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie der Zugang zum Balkon auf einer Ebene. Durch die langjährige Vermietung liegt ein deutliches Mietsteigerungspotenzial vor.
Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete i.H.v. etwa 4461 Euro, wobei der Stellplatz nicht vermietet ist und für etwa 40 € vermietet werden könnte. Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 288 €/ Monat, ca. 236 € können auf den Mieter umgelegt werden.
Der vorhandene Stellplatz kann separat erworben werden und rundet das Immobilienangebot ab.
Die Immobilie ist technisch und optisch in einem soliden Zustand und an tolle Mieter vermietet.
FAZIT:
SEHR INTERESSANTE IMMOBILIE MIT GELUNGENER RAUMAUFTEILUNG UND IN RUHIGE LAGE!
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