Objekt-Nr.: 203-13113
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 184,9 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1962, wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Energieeffizienzklasse: F
Diese Kapitalanlage kann Ihr Einstieg in den Immobilienmarkt sein!
In einem ruhigen Wohnumfeld im Hammer Osten befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem 556 m² großen Erbbaugrundstück.
Beide Wohnungen sind langjährig vermietet und werden von den Mietern sehr umsichtig gepflegt. Insgesamt erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 11.540,40 EUR. Die kleine Wohneinheit, die gute Lage und die Grundrissgestaltung sprechen für eine gute Vermietbarkeit.
Beide Wohnungen verfügen über eine identische Raumaufteilung. Im Erd- und im Obergeschoss verteilen sich jeweils auf rd. 82 m² drei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die jeweilige Loggia der Wohnungen vervollständigen die attraktiven Wohneinheiten. Eine Mietpartei hat einen Stellplatz mit angemietet und die andere Mietpartei die vorhandene Garage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet jeder Mietpartei somit zwei Abstellräume und einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Heizungsraum ist ebenfalls vorhanden.
Den Garten teilen sich die Mieter. Beide freuen sich über Ihren privaten Gartenbereich zum Entspannen und auch hier spiegelt sich der umsichtig gepflegte Zustand wider.
Der Dachboden ist über die Steintreppe im Treppenhaus zugänglich und wurde nachträglich von innen gedämmt. Somit bietet auch dieser den Mietern eine schöne Abstellfläche.
Angaben zum Erbbaurecht:
Vertragslaufzeit bis: 31.08.2058
Erbbauzins p.a.: 1.079,04 Euro (Zahlweise vierteljährlich)
Belastungsgrenze: 80 %
