Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Hochparterre-Winkelbungalow mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zahlreiche energetische Sanierungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Selbstnutzer mit zusätzlichem Mietobjekt oder für großzügiges Wohnen mit viel Platz - dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten.
Hauptwohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche - Stilvoll, geräumig & durchdacht!
Schon beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Eingangsbereich, der einladend und offen gestaltet ist. Das helle und geräumige Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die teilweise überdacht ist und somit zu jeder Jahreszeit ein perfekter Rückzugsort im Freien ist.
Die Küche bietet viel Platz und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohn- und Essbereich, was das gemeinsame Kochen und Servieren besonders komfortabel macht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Hauptwohnung verfügt über mindestens zwei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Ankleide-, Gästezimmer oder Büro eignet. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und bietet eine moderne, zeitlose Gestaltung. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Der von der Terrasse aus begehbare Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und beinhaltet eine weitere, kleine Terrasse im rückwärtigen Bereich mit Zugang zur Garage.
Einliegerwohnung - Unabhängiges Wohnen mit eigener Ausstattung!
Die möblierte und helle Souterrain-Einliegerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche verfügt über einen separaten Hauseingang und bietet damit maximale Flexibilität - sei es als Wohnraum für Familienmitglieder, zur Vermietung oder als Homeoffice-Bereich. Sie besteht aus einem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer und einem geräumigen Schlafzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöht.
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Warmmiete in Höhe von 550,00 €.
Zusätzliche Highlights & praktische Nebenräume:
Neben den Wohnräumen bietet das Haus nützliche Nebenräume. Mehrere Abstellräume ermöglichen eine optimale Organisation, während ein separater Barraum mit angrenzendem WC zu vielzähligen Zwecken genutzt werden kann. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, der das Hauswirtschaften erleichtert.
Eine Garage sowie mindestens ein zusätzlicher Außenstellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung.
Modernisierungen & energetische Optimierungen:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen und energetische Verbesserungen vorgenommen. 2024 wurde die Haustür erneuert, während 2023 sowohl eine moderne Luftwärmepumpe als auch neue Fenster eingebaut wurden, um die Energieeffizienz des Hauses weiter zu optimieren. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9 kWp aus dem Baujahr 2022 trägt zur nachhaltigen Stromerzeugung bei. Die Einliegerwohnung wurde zwischen 2016 und 2021 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung des Badezimmers. Im Jahr 2015 wurde das ursprünglich flache Dach auf ein modernes, flaches Pyramidendach umgerüstet, inklusive neuer Dämmung und außenliegenden Dachrinnen.
Fazit - Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!
Dieser Winkelbungalow mit Einliegerwohnung vereint Komfort, Flexibilität und Nachhaltigkeit in idealer Weise. Die moderne Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen energetischen Optimierungen machen ihn zu einer zukunftssicheren Investition. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
