Für diesen außerordentlich ruhig gelegenen Winkelbungalow in Hamm- Rhynern wollen wir Sie begeistern:
Unbeschwertes Wohnen und Leben in allen Generationen durch Barrierefreiheit.
Das ideale neue Zuhause für Paare oder Familien jeden Alters, die die bevorzugte Lage und das Wohnen auf einer Ebene zu schätzen wissen!
Baujahr 1969 als massiver Winkeleckbungalow.
Wohnfläche ca. 107,24 m² + ca. 5,33 m² anteiliger Terrassenfläche = 112,57 m²
Die Immobilie ist sehr schön aufgeteilt:
Das üppig großzügige Wohn-Esszimmer mit 37,67 m² ist mit großflächigen Terrassen-Fenster-Türanlagen ausgestattet und liefert ganzjährig ein herrliches Panorama in die Grünoase.
Die ca. 13,55 m² große Küche ist zum Essbereich offen - ein schöner Platz für eine chice Kochinsel oder eine topmoderne Frühstückstheke.
Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer ist sehr geräumig.
Die beiden Kinderzimmer eignen sich wahlweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Davor gelegen befindet sich die Garderobe.
Dieser Platz eignet sich gut, um beide Räume zusammenzufassten, so könnte hier ggf. ein zusätzliches Duschbad entstehen.
Auf derselben Ebene ist ein Hauswirtschaftsraum angelegt, erfreulicherweise gibt es ja keine Treppen im Haus.
Die groß zugeschnittene Diele lädt in das gemütliche Haus ein.
Das Gebäude hat ein Flachdach.
Die Fassade ist hellrot verklinkert bzw. weiß geputzt.
Die Immobilie ist etwas in die Jahre gekommen und kann ein Facelifting gut vertragen.
Die wesentlichen Modernisierungsarbeiten belaufen sich auf Heizungstechnik und Elektrik/Unterverteilung.
Ob Bodenbeläge, Deckenvertäfelungen, Fenster, Türen, Elektrik, Heizung oder Badausstattungen, mit Liebe zum Detail und Renovierungsgeschick schleifen Sie sich aus diesem Rohdiamanten ein echtes Juwel,
in dem Sie
- Ihre Wohnwünsche nachhaltig und modern sowie
- Ihre Lebensträume in der bevorzugten Wohnlage bei gutem sozialen Nachbarschaftsniveau
hervorragend verwirklichen können.
Nutzen Sie bei den energetischen Maßnahmen die entsprechenden Fördermöglichkeiten.
Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus qualitativen Handwerksunternehmen.
Das schöne 544,00 m² Südwestgrundstück ist beinahe rechteckig zugeschnitten.
Die Doppelgarage ist vom Garten aus begehbar und liegt in der an das Grundstück angrenzenden Garagenzeile. Die Doppelgarage befindet sich jedoch noch auf dem Grundstück der Immobilie.
Die 21 m² große Südwestterrasse ist über die ganze Breite von 8,12 m und Breite von 2,63 m vollüberdacht, so dass Terrassenmöbel ganzjährig draußen verbleiben können. Seitlich ist die beigebraun keramikplattierte Terrasse ideal durch die L-Form des Bungalows blickdicht eingefriedet.
Der Südwestgarten ist pflegeleicht mit Rasenfläche, Baum- und Zierstrauchbestand sowie Staudenrabatten angelegt.
Ob zum Spielen der Kinder, zum Grillen mit Freunden oder zum Gärtnern - hier ist Raum und Platz für alle Wünsche und Träume.
Wie in Rhynern geläufig, handelt es sich hier um ein Erbbaugrundstück (Erbbauvertrag aus dem Jahr 1969).
Der Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.205 derzeit 752,28 € p.a. (= 1,38 € pro m²)
und wird vierteljährlich bezahlt.
Bitte beachten Sie, dass lt. dem Erbbauvertrag eine Beleihung mit maximal 80 % der Gesamtherstellungskosten möglich ist.
Was Sie zu einem Immobilienkauf auf einem Erbbaurecht sowie zur passenden Baufinanzierung wissen sollten, erfahren Sie gern von uns. Rufen Sie uns an.
Eine sehr empfehlenswerte Immobilie für
- Paare oder Familien mit Interesse an Barrierefreiheit
- Wohnansprüchen für das Leben in Rhynern
- das Wohnen aller Altersklassen.
