Lage: Das südlich ausgerichtete Kaufgrundstück liegt an einer Hauptstraße in Hamm-Osten. Die Versorgung des täglichen Bedarfs überzeugt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ebenso profitiert dieser Standort von weiteren wichtigen Infrastrukturmerkmalen: gute ÖPNV-Anbindung, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken sowie Kindergärten und sämtliche Schulformen befinden sich im Wohnumfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Kurpark und Freizeitbad Maximare.
Der Autobahnanschluss auf die A2 in Hamm-Rhynern oder Hamm-Uentrop, bzw. der Autobahnanschluss auf die A1 in Hamm-Bergkamen/oder Hamm-Bockum-Hövel ist insbesondere für Pendler vorteilhaft.
Ausstattung: Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand. Dennoch bieten sich verschiedene, insbesondere energetische, Modernisierungen an.
Erdgeschoss:
3,5 Zimmer, 88,77 m² Wohnfläche, 1 Balkon mit Gartenzugang, hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne aus ca. 90er-Jahre, langjährig vermietet; die eigene Gas-Etagenheizung BJ 1992 befindet sich im Kellergeschoss.
1. Obergeschoss:
3,5 Zimmer, 84,41 m² Wohnfläche, 1 Balkon, hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne aus ca. 90er-Jahre; die eigene Gas-Etagenheizung BJ 1992 befindet sich im Abstellraum der Küche.
Zusammenfassung einiger bisher erfolgter Maßnahmen:
**Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung in 1984
**Fenster im Treppenhaus in 1987
**Neueindeckung Dach mit Regenrinnen und Fallrohren in 1987
**Außenanstrich, Renovierung Treppenhaus und neue Haustür in 2004
**Einbau Markise Balkon im OG in 2006
**Sanierung Balkon EG in 2017
Es erwartet Sie eine grundsolide Immobilie in nachgefragter Wohnlage mit interessantem Entwicklungspotenzial.
Objekt: "Der Prüfstein für gute Architektur ist Zeit, nicht Zeitgeschmack" (Architekt C. Vogel).
Diese Stadtvilla erwartet Sie im beliebten Hammer Osten. In anmutender Bauweise wurde das Zweifamilienhaus mit Vollkeller ca. 1927 auf einem pflegeleichten 423 qm großen Südgrundstück in historischer Bauweise errichtet. Beide Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit je 3,5 Zimmern nahezu identisch aufgeteilt. Im EG eröffnen sich rd. 88 qm Wohnfläche, im OG bieten sich rd. 84 qm Wohnraum an.
Die EG-Wohnung ist langjährig an einem älteren Herrn vermietet (KM 400,- €/M). Somit bietet sich die Wohnung insbesondere für den Kapitalanleger an.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
