Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Nettokaltmiete: 880,00 EUR
Lage: Die Außenfassade des sehr gepflegten, eleganten Wohnhauses wurde im Jahr 2019 komplett neu gestrichen, es erstrahlt in Weiß, abgesetzt in eleganten, hellen Grautönen.
Das Wohnhaus befindet sich seit Generationen in privatem Besitz in bevorzugter, zentraler und ruhiger, grüner Lage.
Unmittelbare Stadtlage.
Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker,Lebensmittel) in unmittelbarer Nähe.
Parkplätze vor der Haustür.
Die Innenstadt mit der Stadtgalerie und der wöchentliche Markt sowie der Bürgergarten sind bequem fußläufig
in 5 Minuten erreichbar.
Hameln (ca 60.000 Einwohner) ist eine lebendige Kreisstadt, umgeben von viel Wald (Klüt) und Wasser (Weser) und bekannt durch den Rattenfänger und die jährlich stattfindenden Aufführungen der "Rattenfängerspiele" in der Altstadt.
Mit der Weser-Flotte kann man per Schiff einen gemütlichen Ausflug auf der Weser erleben.
Hameln besticht durch die historische, schöne Innenstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Kneipen. Spaziergänge direkt neben der Weser laden zum Fahrradfahren, joggen, skaten oder ähnliche Freizeitaktivitäten ein.
Die Weser lädt zum Kanufahren ein...
Die Autobahn A2 ist in ca. 20 Min. erreichbar.
Hannover ist in ca 45 Min. erreichbar- per Auto sowie auch per S-Bahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Diese sonnige, charmante Wohnung wurde vor 5 Jahren saniert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Wunderschöne Glas-Schiebtür als Raumteiler für zwei Zimmer.
Eine Speisekammer ist ein großer Vorteil in der Küche (Vorrats-/Stauraum für Lebensmittel, Getränke, Putzmittel etc.).
Neue Kombi-Brennwert-Therme (letztes Jahr eingebaut).
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Heiztherme (Gas-Etagen-Heizung).
Wohnküche mit Speisekammer mit Ausgang zum Balkon und großer überdachter, abgeschirmter Terrasse.
Das Esszimmer und das Arbeitszimmer können natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden.
Zwei Garagen direkt neben dem Haus können angemietet werden.
In dieser charmanten Wohnung und im Hause kann man sich sehr wohl und geborgen fühlen....
Objekt: Diese wunderschöne Altbauwohnung liegt im EG unseres sehr gepflegten, ruhigen 6-Familien-Wohnhauses und besticht durch Ausstrahlung und Charme sowie durch großzügige, gut geschnittene Räumlichkeiten.
Von der hellen, großzügigen Küche, die auch mit einer Speisekammer/Vorratsraum ausgestattet ist- mit Ausgang Balkon- gelangt man auf die große überdachte, geschütze Terrasse.
Der Flur beinhaltet einige nützliche Ablageflächen, eingebaute Schränke für Staubsauger, Schuhe etc.
Ein besonderer Charme versprüht die schöne, weiße Holz-Glas-Schiebetür, die zwei Räume (Wohnzimmer vom Arbeits-oder Esszimmerbereich) miteinander verbindet bzw. trennt.
Bei Bedarf ist dieser als sehr schöner, großzügiger Wohnraum zu nutzen (Öffnen der beiden Schiebetüren).
Das geräumige Schlafzimmer- mit Außenrollo- ist durch den Flur und das Wohnzimmer zu erreichen.
Das großzügige, gut geschnittene Arbeits-/und/oder Kinderzimmer geht direkt vom Flur ab.
Dieses Wohnhaus besticht durch die gute Bausubstanz (Architekten-Haus) und dem Charme des Altbau-Wohnhauses.
Das freundliche Treppenhaus ist großzügig gehalten, gut begehbar und in Sonnengelb gestrichen, dazu passend sind die Türrahmen in Friesenblau gehalten.
Im Zuge der Renovierung/Sanierung sind neue 3-fach verglaste Fenster an der Vorderfront eingesetzt worden.
Sämtliche Türen und Fenster sind neu lackiert.
Im Schlaf- und Esszimmer ist ein hochwertiger, atmungsaktiver Glattputz aufgetragen.
Das Esszimmer und das Arbeitszimmerzimmer können auch jeweils als Schlafzimmer genutzt werden.
Das Bad verfügt über ein Fenster und Badewanne.
Zur Wohnung gehören zwei große, trockene Kellerräume.
Letztes Jahr wurde eine neue Kombi-Brennwert-Therme (Heizung und Warmwasser) eingebaut und in den Keller verlegt, so das sie in der Wohnung / Bad keinen Platz einnimmt und nicht stört.
Ein Waschmaschinenkeller ist im Hause vorhanden.
Wohnung in bester, grüner, ruhiger Wohnlage (unmittelbare Stadtlage) von Hameln.
Die Frontseite der Wohnung hat neue Fenster erhalten - auf dem neuesten Stand - mit integrierten Lüftungsschlitzen.
Somit erstrahlt die gemütliche Wohnung mit sehr viel Charme.
Es besteht die Möglichkeit, zwei Garagen direkt am Haus anzumieten (siehe Auffahrt zu den beiden Garagen).
Sonstiges: Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Das schöne, elegante Altbau-Wohnhaus aus privatem Besitz seit 3 Generationen -verfügt über einen Waschkeller (mit Ausgang zum Garten).
Zwei geräumige Keller gehören zur Wohnung.
Zwei Garagen neben dem Haus können angemietet werden.
Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird von einer Reinigungsfirma übernommen, so das man sich darum nicht kümmern muß.
Die monatlichen Nebenkosten werden nach Personen berechnet und betragen € 120,-/ Person/Monat.
Nebenkosten für zwei Personen = € 240,-/Monat.
Heizkosten (Gas) und Stromkosten werden direkt mit den Stadtwerken abgerechnet.
Vorteil von einer Gas-Etagen-Heizung:
Sie zahlen nur die von Ihnen verbrauchten Heizkosten, keine Umlage des Hauses, und können die Heizung individuell nach Ihren Wünschen einstellen
(d.h. morgens früher und abends später heizen).
Diese EG-Wohnung wird nur frei, da sich unsere langjährigen Mieter Eigentum erworben haben und aus diesem Grunde zum August 2024 ausziehen.
Wir wünschen uns für diese sehr schöne, sonnige und charmante Wohnung langfristige Mieter/in mit einem geregelten guten Einkommen.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
