Objektbeschreibung: Dieses solide, energetisch günstige Zweifamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Hamelner Wohnlage am Klütsüdhang. Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge. Die untere Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein modernes Bad, einen Hauswirtschaftsraum und eine Terrasse. Die davor liegende Gartenfläche wird von dem Bewohner dieser Etage genutzt. Die obere Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer Küche, einem neuwertigen Bad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einer großen, über die gesamte Hausbreite reichenden Loggia. Von der oberen Wohnung erreicht man durch ein eigenes Treppenhaus sowohl einen Kellerraum und den Heizungsraum als auch den Dachboden des Hauses. Auch die Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses und ein Freisitz gehören zu dieser Wohnung. Auf dem zur Straßenseite durch eine Hecke vor Blicken geschützten Grundstück befinden sich außerdem zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Zur Zeit ist die obere Wohnung vermietet. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 8.600 €. Bei Vollvermietung wären MIeteinnahmen von ca. 15.000 € p. a. wohl realistisch.
Lagebeschreibung: Gute und sonnige Wohnlage am Klütsüdhang. Die Naherholungsgebiete des Klütwaldes und des Riepenwaldes sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nachbarschaft. Mehrere Verbrauchermärkte, einen Bäcker, Apotheken etc. sowie das Einkaufszentrum "Multimarkt" erreicht man mit dem Auto in etwa 3 bis 5 Minuten, das Stadtzentrum in ca. 7 Minuten. Auch die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
Ausstattung: Gepflegte, gute Ausstattung. Unter anderem eine moderne Zentralheizung (ca. 2009 eingebaut) - ergänzt durch Solarthermie zur Brauchwassererwärmung, Isolierglasfenster mit Rollläden, Parkett-, Steinzeug- und Fliesenböden, zwei moderne Bäder (1x mit Wanne und 1x mit Wanne und Dusche) und ein Gäste-WC, eine große Loggia und eine geräumige Terrasse sowie zwei Garagen mit davorliegenden Parkplätzen etc.
Sonstiges: Die Kragplatte des Balkons ist schadhaft und sollte repariert werden.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein grundbuchlich gesichertes Erbbaurecht mit einer vereinbarten Vertragslaufzeit bis Dezember 2058. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich ab Januar 2023 auf ca. 683 €.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Zweifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.
Haben Sie vielleicht auch eine Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an - wir kennen den Immobilienmarkt in Hameln und der Region seit 1983 sehr genau und helfen Ihnen gerne! Den aktuellen Wert Ihrer Immobilie können wir bereits bei einem ersten Ortstermin anhand objektiver Kriterien ermitteln und Ihnen auch sagen, für welche unserer vorgemerkten Kunden Ihr Haus genau das Richtige sein könnte. Gerne erläutern wir Ihnen auch unsere verschiedenen Vermarktungskanäle (z. B. Tageszeitung, Internet, Social Media) für eine auf Ihr Objekt zugeschnittene Verkaufsstrategie. Durch unsere Mitgliedschaft im IVD (Immobilienverband Deutschland) sind wir bundesweit mit über 6.000 Kollegen vernetzt - auch hiervon können Sie und Ihr Haus nur profitieren! Auf Ihren besonderen Wunsch hin können wir Ihr Haus auch ausschließlich ganz diskret anbieten.
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Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
