Objektbeschreibung: Tiptop gepflegtes, fortlaufend renoviertes und modernisiertes Mehrfamilienhaus im "alten" Klütviertel. Hier befindet sich im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss jeweils eine 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung. Zwei davon mit einer Größe von ca. 98 m² und die obere Wohnung - bedingt durch die Dachschrägen - mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Auf der Rückseite des Hauses wurde im Jahre 2009 eine aufwändige Balkonanlage in Metallständerwerk errichtet, so dass nun alle drei Etagen über großzügige, sonnige Balkone verfügen. Vom Erdgeschossbalkon aus erreicht man über eine Treppe einen kleinen Innenhof hinter dem Haus. Hier befindet sich auch ein Nebengebäude, dass Fahrradabstellmöglichkeiten für die Hausbewohner bietet.
Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet. Die Jahres-Mieteinnahmen hierfür belaufen sich zur Zeit auf ca. 13.680 €. Die untere Wohnung wird aktuell noch von den Hauseigentümern selbstgenutzt.
Lagebeschreibung: Sehr gute, zentrumsnahe Lage im Klütviertel, unweit des Brückenkopfes. Von hier aus lässt sich vieles gut zu Fuß erreichen - z. B. Bäcker, Ärzte, eine Apotheke sowie auch die Hamelner Fußgängerzone. Mehrere Bushaltestellen erreicht man in jeweils ca. 3 Gehminuten. Auch verschiedene Lebensmittelmärkte befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Kilometern.
Ausstattung: Gute, überwiegend modernisierte Ausstattung, unter anderem neuwertige Etagen-Heizungen, ein Pellet-Ofen in der Erdgeschosswohnung, Isolierglasfenster - im Erdgeschoss teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden, Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Vinylböden, drei moderne, geräumige Bäder mit Wanne und Dusche, großteils erneuerte Elektroleitungen (inklusive neuem Sicherungskasten), eine moderne, solide Balkonanlage etc. Im Jahre 2008 wurde außerdem das Dach des Hauses neu eingedeckt und gedämmt.
Sonstiges: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir dem Käufer dieses Dreifamilienhauses eine Gebühr in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Bilder und Videos können erfahrungsgemäß nicht so realistisch vermitteln, wie attraktiv ein Haus oder eine Wohnung wirklich ist. Deshalb unsere Empfehlung: vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unsere Verkäufer erwarten, dass Sie vor einer Besichtigung bereits Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben und dass die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen ausschließlich über unser Haus erfolgen soll.
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Provision: 5,95 % (inkl. MwSt.)
